北京本月19塊土地將入市 推“限價中小套型”地塊

　　昨日，記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，19塊土地在5月入市。根據(jù)北京市國土局調(diào)整后的“招拍掛”等土地改革政策，本月入市土地中有8塊采用招標(biāo)方式出讓，且已經(jīng)啟動了“限價中小套型普通商品房”試點(diǎn)的土地出讓。

　　8塊土地投招標(biāo)出讓

　　根據(jù)北京市土地整理儲備中心掛牌信息，這19塊地主要集中在延慶、順義、房山、通州等郊區(qū)，純居住用地僅有位于大興和延慶的兩塊。在掛牌交易公告中可見，市國土局4月16日公布的土地出讓政策改革已經(jīng)在5月顯現(xiàn)。

　　為在一定程度抑制過高的土地價格，北京市國土局此前曾表示，將更多采用“綜合評標(biāo)”。此次19塊出讓土地中，8塊采用招標(biāo)方式，比例已經(jīng)到達(dá)42%。據(jù)悉，在“綜合評標(biāo)”方式中，地價所占整體評分比例從此前的50%降至25%，淡化價格因素。且還設(shè)定合理價格區(qū)間，投標(biāo)高出價格區(qū)間不會競得土地。

　　推“限價中小套型”地塊

　　在5月入市土地中，“限價中小套型普通商品房”土地也有入市計(jì)劃。

　　根據(jù)招拍掛公告，已經(jīng)有兩塊地明確“配建限價中小套型商品房”，分別是順義區(qū)馬坡居住（西側(cè)）項(xiàng)目用地，整體建筑規(guī)模25.61萬平方米，配建建筑面積5萬平方米的“限價中小套型商品房”；昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項(xiàng)目，用地整體建筑規(guī)模23.47萬平方米，3萬平方米住宅建筑面積將用于建設(shè)限價中小套型普通商品住房；此外，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項(xiàng)目建筑規(guī)模為23.95萬平方米，全部規(guī)劃建設(shè)“限價中小套型商品住房”。其銷售最高限價均已經(jīng)體現(xiàn)在“招拍掛”文件中，未來將寫在土地出讓合同中。

　　中經(jīng)聯(lián)秘書長陳云峰表示，調(diào)整后的土地政策可以有效的抑制地價，但目前限價中小套型普通商品房處在試點(diǎn)階段，形成一定規(guī)模供求還需一定的時間。受其影響，開發(fā)商拿地的積極性會減弱，瘋狂拿地的局面有所改變。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，此次出讓土地中，限價中小套型的建筑規(guī)模為31.95萬平方米。

　　子公司不能同時拿地

　　在掛牌公告中，一些土地明確要求“法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時參加同一項(xiàng)目的投標(biāo)”，在一定程度上限制了同一家公司下屬多家子公司搶地的情況。但該條款同時稱，“國家控股公司除外”。

　　昨日，北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠表示，國家控股公司指國資委控股的公司，如果不列明這些公司除外，則使得國資委直管企業(yè)均不能參加競地。但同一家國企或者央企控股的子公司不能同時拿地。

　　今年3月，國資委明確了78家非主業(yè)房地產(chǎn)央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的行政命令，但同時明確了16家央企從事房地產(chǎn)行業(yè)的“合法身份”。（記者張曉蕊）