北京下月新盤六成以上無定價 開盤量或大打折扣

　　4月份以來出臺的一系列調(diào)控政策不僅直接導(dǎo)致了樓市成交量的大幅下跌，同時也嚴重影響了樓市的預(yù)期，不但購房者出現(xiàn)了明顯的觀望，即便是開發(fā)商也出現(xiàn)了觀望情緒，許多開發(fā)商處在搖擺不定、左右為難的狀態(tài)。

　　僅1/3預(yù)計開盤項目給出定價

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計調(diào)查顯示，6月份即將開盤的32個項目中，能明確開盤價格的項目僅11個。對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，“新京12條”指出，取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在3日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。而6月份欲開盤的項目中，有些尚未取得預(yù)售許可證，因此開盤價格不好確定，再者當(dāng)前的市場變化較快，這對于合理制定銷售價格也增加了相當(dāng)?shù)碾y度。正是在調(diào)控力度加強的大背景下，許多項目開盤價格才遲遲難定。

　　從亞豪機構(gòu)和搜房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中我們也看到，6月份的開盤趨勢依然存在很多不確定的因素。在6月份預(yù)計推盤的32個項目中，已經(jīng)明確開盤價格的僅有11個，另外21個項目的開盤價格尚未最終確定，占了待開盤項目的六成以上，同時不少項目在開盤日期上也還沒有最終敲定，這都為6月市場的實際走向留下懸念。

　　最終開盤量可能大打折扣

　　“銷售價格的懸而待定，不到最后一刻絕不對外公布。”無論是市場火熱還是冰點時，這都已經(jīng)成為開發(fā)商常用的營銷手段，一是可以根據(jù)市場形勢變化而預(yù)留應(yīng)對空間；二是為了在與周邊項目競爭中保持優(yōu)勢，隨機應(yīng)變；三也不排除尚未準備充分，無法確保在預(yù)定時間內(nèi)開盤的情況。對此，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰指出，在目前的市場狀態(tài)下，有少量逆勢漲價的項目，也有意欲降價的項目，但大部分還是停漲觀望的項目。開發(fā)商對于價格制定的敏感程度能直接反映出市場博弈的情況。當(dāng)前的市場變化較快，對于如何制定銷售價格也增加了相當(dāng)?shù)碾y度，太早透露價格就容易陷入被動。

　　另外，北京新政規(guī)定，取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在3日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。而6月份欲開盤的項目中，大部分都未取得預(yù)售許可證，因此開盤價格不好確定。

　　需要提醒的是，由于大部分計劃開盤的項目價格待定，按照前期開盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計經(jīng)驗來看，一些項目連續(xù)數(shù)個月出現(xiàn)在預(yù)計開盤項目的名單中，卻總是放買房人“鴿子”。因此，6月份真正能按期開盤入市的項目，或許仍將像5月份那樣，可能大打折扣。