北京物業(yè)管理：業(yè)主超越合理期限 開發(fā)商可收費

　　如果沒有成立業(yè)主大會，物業(yè)費先由開發(fā)商先行墊付，如果業(yè)主委員會一直不成立的話，是不是物業(yè)費一直由開發(fā)商來墊付？市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人做客“城市零距離”欄目時，對市民提出的《北京市物業(yè)管理辦法》中的部分問題作出了解答。

　　住建委物業(yè)處的于良處長對市民解釋說，范本上規(guī)定的是建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)的責(zé)任。因為這個《辦法》設(shè)定了前期物業(yè)責(zé)任的一個分界點，是對共有部分的交接查驗，所以前面的責(zé)任是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的，后面的責(zé)任應(yīng)該是業(yè)主承擔(dān)的。業(yè)主有義務(wù)去積極成立業(yè)主大會，確定物業(yè)的管理方式，并且與開發(fā)商進行查驗交接。如果由于業(yè)主的原因，超越了一個合理期限，開發(fā)商就可以去收費，但是這個費用測定應(yīng)該是通過抽檢第三方機構(gòu)進行一個評估、測算，來進行收費，目前他們正在制定一個相應(yīng)的配套措施。

　　交接查驗時業(yè)主可以自己去組織交接，也可以委托物業(yè)企業(yè)去進行。當(dāng)業(yè)主對開發(fā)商選聘的物業(yè)企業(yè)不信任，而業(yè)主又不具備專業(yè)能力時，開發(fā)商和業(yè)主可以共同委托中立第三方的評估監(jiān)理機構(gòu)進行查驗交接。評估監(jiān)理機構(gòu)可以接受業(yè)主、業(yè)主大會、開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和有關(guān)部門的委托，按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定開展工作。由于第三方機構(gòu)更多的是依靠專家，所以市住建委開始對專家?guī)爝M行管理，專家對第三方機構(gòu)負(fù)責(zé)，第三方機構(gòu)對委托人負(fù)責(zé)，無論是專家，還是第三方機構(gòu)，如果違規(guī)的話政府將嚴(yán)格處理。作為獨立的、第三方社會中介組織形式，市住建委正在培育階段。

　　有市民提出，前期物業(yè)的服務(wù)企業(yè)一般都是開發(fā)商來確定的，后期業(yè)主是否可以更換？于良表示，當(dāng)然可以。到了正常的物業(yè)后期管理階段，只要業(yè)主確定自己的需求，想要什么樣的服務(wù)，然后根據(jù)這種需求可以去選聘，決定自己自行管理，還是選聘物業(yè)企業(yè)來管理。

　　據(jù)悉，下一步，市住建委還將會同有關(guān)部門，繼續(xù)修改和完善業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立和運作的指導(dǎo)規(guī)則，以及對業(yè)主大會的成立運作提供服務(wù)和指導(dǎo)的后期配套政策。