北京二手房價苦守2萬高位 日均成交同比跌近6成

          時間:2010-08-03 16:08   來源:北京晚報

            本報訊(記者姚麗穎)北京二手房市場在大起大落后有逐漸歸于平靜的趨勢,成交水平趨于平穩。北京市房地產交易管理網的網簽數據顯示:7月全市二手房住宅網簽總量為10367套,基本與上月持平,但與去年同期相比下跌近六成。全月日均成交量為334套/天,相比上月每天減少了11套。

            本月全市二手房市場的整體交易均價稍有回落,但仍舊處于高位。我愛我家統計顯示,7月二手房成交均價20659元/平方米,較上月僅下行1.4%,同比去年同期則上漲55%。城八區市場交易價格為22902元/平方米,相比上月不降反升了5.65%,同比去年同期上漲六成。

            據中介透露,一套二手房從掛牌出售,到找到買家簽訂合同,在今年3月到新政前,成交時間只需要2-3天,而現在一般需要20天,才能找到買家,成交時間拉長了10倍。不僅如此,買賣雙方心理價位的差距也明顯加大。新政前,一般房主開價以后大部分還繼續漲價,而購房者也在看房過程中提高自己的心理價位。而在最近,三部委重申新政繼續執行及二套房房貸認定從嚴,使得很多購房者繼續大幅下調心理價位。而房主則因為降價并未增加看房人氣,因而大部分選擇了一口價。

            “價格便宜就買,等還不知道要等到什么時候,或許沒幾天房價又漲了。”王先生剛剛購得一套美利山50平方米商住開間,總價100萬元,合兩萬元一平方米,而周邊房價都在2.3萬以上。熒燦地產華騰園店尹經理說,這套房子剛剛上市四天便已成交,相對于其他住宅一個月都賣不出去的情況,出售速度算是很快了。熒燦地產表示,7月成交的大多數二手房,報價大都低于周邊的平均售價,“現在買房人價格敏感度很高,低價房已經占到了公司成交量的六成。”

            北京中原三級市場研究部認為,隨著新政逐步深化,今年三四季度,二手房市場將依然處于低迷態勢,交易量仍將在下行通道上徘徊。“從更長期來看,房價將逐步出現實質性的下跌。今年市場是否會再現“金九銀十”的活躍場面,還有待市場動態的牽引。”

          編輯:馬迪

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