京房山地塊流標本月第三樁 住宅樓面價猛降六成

時間:2010-08-18 14:52　　　來源：北京晨報

　　如今再也不是隨便拿塊地就能賺錢了。本市昨天推出的房山長溝鎮(zhèn)兩個地塊，因為投標單位不足三家而流標，這已是本月第三個流標的出讓地塊。土地市場遇冷，以4月房地產(chǎn)新政出臺為分水嶺，此后本市出讓的住宅地塊樓面價下降近60%。

　　昨天有三塊地招標，房山長溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造一期A地塊南區(qū)居住及商業(yè)金融國有建設(shè)用地、A地塊北區(qū)居住項目用地國有建設(shè)用地，由于投標單位不足三家而流標；密云縣大唐莊東南居住及配套項目用地的使用權(quán)則由上海綠地以5.04億元奪得，折合樓面價3146元/平方米。

　　今年5月，包括大興采育等在內(nèi)的五塊金融商業(yè)用地流拍，6月，房山竇店一塊居住用地險些再次流標，后以低價成交。中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉表示，流標的兩個地塊不僅在六環(huán)以外，且已接近市域交界，位置不佳，生活配套設(shè)施也有差距，因此開發(fā)商不看好。但這并不能說明土地市場到了谷底，因為開發(fā)商對優(yōu)質(zhì)地塊的爭搶依然很激烈。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月新政以后樓面價明顯下調(diào)，其中住宅樓面價從4月15日出臺房地產(chǎn)新政前的12258元/平方米，下調(diào)到新政以后的5235元/平方米，下調(diào)了58.4%。而土地成交的溢價率（即掛牌價和最終成交價的比）更是從新政之前的110.6%下調(diào)至23.3%，達到2009年來的最低點。

編輯:馬迪