北京今年地價收入將超1500億

          時間:2010-12-23 15:22   來源:京華時報

            繼Z14、Z15地塊落定后,昨天北京土地儲備中心再次公布了Z3、Z4、Z5、Z6地塊,即原中服地塊的最終結果。兩天內,CBD6地塊全部落定,總地價款達222.57億元。至此,北京全年土地出讓收入已達1430億元。在剩下的9天內,北京還有土地出讓,此前招標結果也會陸續出臺,業內人士預計,北京今年土地收入很可能會超過1500億元,與上海一爭全國第一。

            6地塊出讓222.57億元

            Z3、Z4、Z5、Z6,就是原來備受矚目的中服地塊。

            中服地塊曾視為北京最黃金的地塊,早在2008年就傳出出讓消息,但屢次受挫。業內最高曾預計該地塊單價會超過3萬元/平方米,總價會超過170億元,成為全國價格最高地塊。也許正是擔心賣出天價,中服地塊幾次出讓受挫后,被拆分為Z3、Z4、Z5、Z6地塊。

            昨天,Z3、Z4、Z5、Z6地塊結果揭曉,分別由中國國際金融有限公司等5家公司聯合體、中國民生銀行股份有限公司、安邦財產保險股份有限公司等3家聯合體、遠洋地產有限公司等3家聯合體獲得。4地塊總面積57萬平方米,總地價118.43億元。

            12月21日,Z14、Z15地塊結果已公布。Z14地塊由正大集團、玖龍紙業等11家企業組成的聯合體獲得,地價41.14億元;Z15地塊由中信集團獲得,地價63億元。

            價格不是成交主因

            值得注意的是,6幅土地中只有兩幅是最高價出讓,而且競得者沒有一家純房企。

            從成交情況看,這6幅位于CBD黃金區域的土地,總地價222.57億元,平均樓面價僅為19523元/平方米,其中樓面價最高的為Z4地塊21400元/平方米,最低的Z15地塊僅為18000元/平方米。大大低于此前業內預計,被視為“低價出讓”。

            業內人士認為,這與CBD土地出讓的意圖有關,產業升級意義高過樓市價值。6地塊中,大部分為企業參與拍賣,而且不得分割產權使得這幾塊地都將建設企業總部,所以對樓市影響不會太大,反而可以整體提升區域內商業氛圍。

            中原地產華北區董事總經理李文杰認為,CBD中服地塊大部分成交企業均非房企,其中個別房企參與,多與拍賣要求的建筑資質有關。“這一總成交超過200億的年內北京樓市最大成交額土地,可以說基本和樓市無關!

            北京地價收入已達1430億元

            CBD6地塊的最終出讓,使得北京今年土地出讓金收入達到新的高度。

            截至昨天,北京今年以來共出讓249塊土地,土地出讓金總收入達到1430億元。2010年尚未結束,北京的土地收入已比去年增加497億元,上漲53.27%。接下來的9天,還將有2塊地招標,十多塊地的招標結果出臺。因此,業內人士預計,如無意外,北京今年土地收入很可能會超過1500億元,與上海一爭全國第一。

            據中房信統計,截至目前,去年全國土地出讓金第一的上海市,今年共出讓560幅土地,土地出讓金為1448億。隨著年底幾幅土地的推出,預計上海今年土地出讓金額也有望突破1500億元。(記者魯歡)

          編輯:馬迪

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