北京3月房?jī)r(jià)環(huán)比大降26.7% 降幅被指與實(shí)際不符

　　“北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，今年3月，全市商品住房市場(chǎng)成交量回落，成交均價(jià)19679元/平方米，19個(gè)月以來(lái)首次同比下降。”12日，一則《北京新房?jī)r(jià)格19個(gè)月首降》的新聞引起各界關(guān)注。

　　這則新聞稱(chēng)，3月北京新建商品住房成交均價(jià)環(huán)比下降26.7%，同比下降了10.9%，這是自2009年9月以來(lái)，北京新建商品住房成交均價(jià)首次同比下降。

　　該消息被報(bào)道后，很快引起廣泛的質(zhì)疑。11日晚間，便有業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者指出，數(shù)據(jù)來(lái)源有待考證，成交價(jià)格的真實(shí)性值得懷疑。據(jù)了解，此前北京市統(tǒng)計(jì)和住建部門(mén)甚少主動(dòng)發(fā)布成交價(jià)格。

　　另一種質(zhì)疑來(lái)自民間。不少聲音認(rèn)為，上述降幅數(shù)據(jù)與實(shí)際感受出入較大，并不是市場(chǎng)情況的真實(shí)反映。

　　北京罕見(jiàn)主動(dòng)發(fā)布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

　　“3月份市場(chǎng)成交價(jià)格的確有所下降，但降幅絕對(duì)沒(méi)那么大。”一位不愿具名的分析師向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者明確表示，尤其從同比來(lái)看，有關(guān)部門(mén)披露的上述降幅“很成問(wèn)題”。

　　他還透露，該組數(shù)據(jù)由政府部門(mén)提供給北京市部分媒體，同時(shí)還委托其所在機(jī)構(gòu)予以“解讀”，意在強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策的效果顯著。

　　值得注意的是，這是北京市政府部門(mén)首次主動(dòng)發(fā)布房屋成交均價(jià)。此前，北京市住建委不做樓市成交數(shù)據(jù)的發(fā)布，盡管其下屬的“北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”公布各項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格和套數(shù)，但并不統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)整體交易均價(jià)。

　　上述網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)同樣屢受質(zhì)疑，除數(shù)據(jù)滯后外，網(wǎng)簽價(jià)格低于實(shí)際成交價(jià)的現(xiàn)象也一直被詬病。而從去年10月開(kāi)始，上述網(wǎng)站便不再公布?xì)v史成交數(shù)據(jù)，僅發(fā)布當(dāng)日的成交套數(shù)。