北京樓市降價風(fēng)向市區(qū)蔓延 房企嘗試降價換量

　　在國內(nèi)最嚴(yán)限購令的壓力下，北京樓市迅速遇冷，北京通州區(qū)域，這一板塊由2010年初北京樓市的漲價急先鋒，變成了如今的跌價急先鋒。隨后，房山、大興、順義等地也陷入了量跌與價格滯漲的局面中，如今這波降價潮正從北京郊區(qū)向市區(qū)蔓延。

　　在多位業(yè)內(nèi)人士看來，隨著北京最嚴(yán)限購等政策的持續(xù)發(fā)力，降價求量將成為更多開發(fā)商的出路，價格下行趨勢有望在整個北京樓市行情中持續(xù)深入。

　　通州地王六折甩賣

　　在北京樓市成交大勢下行的格局下，去年以來投資性資金介入最迅速的北京通州樓市迎來巨變。在北京通州市場，最初是珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰由2萬多元／平方米下降到1.6萬元／平方米，隨后另一些項目陸陸續(xù)續(xù)地明降暗降。

　　如今，通州樓市再現(xiàn)一標(biāo)志性的樓價跳水動作。2009年的地王級項目潤楓領(lǐng)尚原本擬售均價定在2.5萬元／平方米，其最高售價甚至接近3萬元／平方米，但9月7日記者致電該項目售樓處時，銷售人員告訴記者，該項目預(yù)計最低定價為1.3萬元／平方米。

　　前去購房的李先生告訴記者，通過其現(xiàn)場看房發(fā)現(xiàn)，1.3萬元／平方米的價格有些弄噱頭的成分，但其1.5萬元／平方米的銷售均價，與去年這一區(qū)域的售價相比有著較大的降幅，對市場確實具有吸引力。這個項目降價意味著，在低迷的房地產(chǎn)大勢下，郊區(qū)區(qū)域地王被迫隨行就市。

　　降價風(fēng)潮正向市區(qū)蔓延

　　北京市今年的房價調(diào)控目標(biāo)是新建普通住宅銷售價格比去年穩(wěn)中有降，從目前來看，北京市實現(xiàn)這一目標(biāo)的可能性在增大。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，今年前5月北京市新建普通住房成交均價為14127元／平方米，比房價控制目標(biāo)14847元／平方米下降4.8%，前6月為13948元／平方米，比調(diào)控目標(biāo)下降6.1%，前7月為13623元／平方米，比調(diào)控目標(biāo)下降8.2%，可見北京市新建普通住房成交均價呈下降走勢。對此，北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，這主要是因為北京市出臺了國內(nèi)最嚴(yán)的限購等調(diào)控措施，有效地打擊了投機(jī)投資，同時加大了保障房和中低端產(chǎn)品供應(yīng)，緩解了供需矛盾。

　　降價求量是房企出路

　　百姓的質(zhì)疑表明部分區(qū)域房價仍然較高，脫離了普通人的購買力。對此，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒表示：“有些樓盤成交下跌較大，但價格仍然保持堅挺，這表明開發(fā)商、消費者仍處于觀望與博弈之中�！�

　　由此顯然造成了消費者與開發(fā)商“兩敗俱傷”。據(jù)北京中原地產(chǎn)監(jiān)測，截至9月6日，北京一手住宅庫存總套數(shù)近11萬套，達(dá)到了2009年8月以來的最高值，完全消耗需要近24個月。

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，北京市下半年的潛在供應(yīng)量為900萬－1000萬平方米、明年上半年潛在供應(yīng)量超過1000萬平方米。在供需逆轉(zhuǎn)的局面下，降價求量將成為更多開發(fā)商的選擇。

　　陳志表示，北京市樓市調(diào)控現(xiàn)階段重點，是堅持北京市房地產(chǎn)調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)做好調(diào)控政策的執(zhí)行和落實工作。隨著各項政策措施的進(jìn)一步落實，預(yù)計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。