本報(bào)訊（記者 馬文婷 高晨）存款準(zhǔn)備金率下調(diào)為市場(chǎng)釋放了巨額資金，市場(chǎng)因此出現(xiàn)房貸利率放松的傳言。對(duì)此記者昨天調(diào)查北京各銀行發(fā)現(xiàn)，目前房貸利率未變，不過(guò)今年年底由于額度略有寬松，差別化定價(jià)政策更廣泛地被各家銀行提及，部分外資銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶有一定程度的優(yōu)惠。
建行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前建行的房貸政策無(wú)變化。建行的具體政策仍是：總體房貸利率為在政策范圍內(nèi)執(zhí)行差別化政策，即根據(jù)客戶信用記錄、首付比例、收入負(fù)債比、購(gòu)房類型、客戶職業(yè)穩(wěn)定性等綜合定價(jià)。
深發(fā)展的客戶經(jīng)理表示，目前北京地區(qū)首套房貸原則上還是按照基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行；光大銀行表示，目前可按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行首套房貸利率；招商銀行兩位不同支行的客戶經(jīng)理都表示首套房貸利率在基準(zhǔn)利率之上。此外，民生銀行客戶經(jīng)理表示將絕大多數(shù)額度用于小微企業(yè)，房貸業(yè)務(wù)利率可能還要上浮。
記者從一些中介了解到，花旗銀行等外資銀行目前首套房貸利率政策也未變化，但是對(duì)于部分優(yōu)質(zhì)客戶有一定的優(yōu)惠。其中，花旗銀行表示，房貸利率以國(guó)家規(guī)定為準(zhǔn)，如果是特別優(yōu)質(zhì)的客戶，還款能力強(qiáng)，并且在該行有一定的存款，有希望申請(qǐng)到首套房貸利率9折優(yōu)惠，但這一政策此前已存在。渣打銀行表示目前該行較少涉及個(gè)人按揭房貸業(yè)務(wù)，政策無(wú)變化。
雖然房貸利率沒(méi)有變化，不過(guò)記者在調(diào)查中普遍感受到，在回答客戶的房貸咨詢時(shí)，銀行工作人員不再表示額度緊張、不好貸，部分銀行表示，今年年底申請(qǐng)應(yīng)該還會(huì)有額度，這與往年年底惜貸的狀況相反。
■解讀
存準(zhǔn)下調(diào)流動(dòng)性相對(duì)充裕
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇認(rèn)為，之所以會(huì)出現(xiàn)首套房貸利率下降的趨勢(shì)，主要是因?yàn)檠胄姓{(diào)整存款準(zhǔn)備金率，釋放近4000億元的資金，使得銀行資金鏈有所緩和，這對(duì)于信貸比本來(lái)就較低的國(guó)有大型銀行而言，流動(dòng)性相對(duì)增高，投放空間也就較大。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉補(bǔ)充道，“除了準(zhǔn)備金下調(diào)之外，北京成交量持續(xù)低迷，并沒(méi)有出現(xiàn)往年的年底翹尾現(xiàn)象，這使得今年房貸貸款額度并不緊張。”
