北京二手房全年成交量暴跌四成

          時間:2011-12-22 16:35   來源:法制晚報

            在今年限購政策的打壓下,北京新盤成交量同比去年下跌18%,而二手房的命運更加慘淡。截至目前,年內二手房住宅交易套數為119634套,預計全年將比去年下跌38%。

            從價格上來看,雖然今年北京二手房整體成交價比去年上漲了7.6%,但從9月開始,房價已經出現不可逆轉的下降趨勢,二手房市場已從賣方市場完全轉變成買方市場。

            

            全年12萬套 成交量同比降四成

            以往樓市調控中,二手房市場受到的影響都是比較小的。但在今年限購政策和貸款緊縮政策的雙重打壓下,堅挺的二手房市場終于敗下陣來。

            北京中原市場研究部根據北京住建委網站數據統計顯示,截止到12月20日,年內二手房住宅交易套數為119634套,預計全年在12萬套左右,相比2010年全年的196547套下調幅度達到了38%。而與2009年的266854套相比,下調幅度更是達到了55%。

            從4月開始,二手房全市成交量更是連續8個月低于萬套。據統計,最近三年來月成交量低于萬套的月份合計為12個,其中有9個月份出現在2011年,樓市低迷可見一斑。

            但總體來說,今年二手房成交量仍比新盤多出3萬套,樓市由二手房擔當主力軍的地位沒有改變。

            

            均價漲7.6% 但下行趨勢已確定

            “買不買?方莊都降到兩萬二了!”日前,一家中介公司員工告訴記者,雖然方莊地區有兩條地鐵線路,但是房價卻依然出現明顯下跌。而就連朝陽公園附近這樣一個優質地區的二手房價也出現了2.4萬的低位,相比年初來說降幅最少10%。

            北京中原市場研究部統計數據顯示:截至目前,全年二手房均價為22860元每平米,同比2010年全年均價21250元每平米,上漲了7.6%。

            但值得注意的是,從9月份開始,二手房價格明顯出現了下調,成交價格在11月更是跌到了21550元每平米,環比10月下調幅度達到了2.4%。房價下行已經是必然趨勢。

            業內分析

            郊區二手房價 仍有較大下降空間

            “現在五年內的二手房稅費高,人們都不愿意買,所以房主也開始和買家商量共同承擔交易稅費了”。昨天富力城附近一家中介公司員工告訴記者,買家已經成為二手房市場中主動的一方。急用錢的房主都開始主動打電話要求下調掛牌價。

            北京中原市場研究部認為,在房價出現明顯下調的時期,調整北京二手房過戶指導價格,額外增加的稅費成本將不可能再轉嫁給買家,因此勢必引起二手房賣家的進一步降價,而這種影響將是持續的和長期的。

            而就在二手房最低指導價上調后的十多天中,北京二手房成交量出現斷崖式下跌,12月中旬二手房住宅成交量僅920套,環比上旬的10098套,環比下調了91%。

            在交易量一蹶不振的情況下,中原地產認為,房價下降壓力明顯加大,掛牌價下降。而且這些區域恰好是最近幾年商品房供應明顯上漲的區域,商品房轉化成二手房的總量逐漸加大,供需比將繼續逆轉。

            對于急于出售的小業主來講,盡快降價售出才是上策。而對于購房者來說,城區二手房房主如果愿意下調成交價格,就可以購入,這樣可以避免稅費增加。而郊區市場目前來看,下調的幅度可能依然比較大,所以購入需要非常謹慎。(記者 張媛)

          編輯:王君飛

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