房企排號的目的在于蓄客、試探市場溫度，為確定銷售策略提供依據(jù)。
7月25日，位于昌平回龍觀板塊的首開·國風(fēng)美唐開盤。當(dāng)天下午，國風(fēng)美唐官方微博用6、5、4、3這樣的倒計(jì)數(shù)形式，公布著所剩房源的套數(shù)。最終，開盤推出的430多套房源幾近售罄，當(dāng)天僅剩3套。
近期，北京雖然沒有火爆的“日光盤”，但是開盤熱銷依然屢見不鮮，“千人搶房”的場景重現(xiàn)樓市，開盤當(dāng)天認(rèn)購超八成、九成的樓盤并非個(gè)案。樓盤“排號”也再度升溫。
眾多“排號者”，重現(xiàn)市場
據(jù)記者了解，首開·國風(fēng)美唐這次開盤，共有此前排號的1396組買房人參與搖號，而當(dāng)天推出的四棟樓房源僅有430多套，被搖中的幾率只有30%，相當(dāng)于3組客戶搶1套房子，當(dāng)天近乎售罄就不足為奇了。
一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析人士對記者表示，排號是開發(fā)商常用的營銷手段，首先就是可以掌握潛在有效客戶數(shù)量，對于確定開盤時(shí)機(jī)、推盤套數(shù)、具體折扣都有很強(qiáng)的參照意義。要想取得開盤熱銷，開發(fā)商必然要通過排號來確定有效客戶量。近期部分樓盤出現(xiàn)排號熱，則和回暖的市場密切相關(guān)。
日前，記者在位于北苑板塊的中國鐵建國際城了解到，項(xiàng)目商住部分樂想?yún)R預(yù)計(jì)于8月中下旬開盤，預(yù)計(jì)推出486套房源，目前排號已經(jīng)超過600組。
而在同一板塊的華貿(mào)城，預(yù)計(jì)將于9月推出兩棟樓的60-130平方米戶型，共計(jì)570多套，目前排號達(dá)到“八九百組”。和國風(fēng)美唐同處于回龍觀板塊的住總?cè)f科·金域華府目前排號也是火熱�！敖鹩蛉A府8月預(yù)計(jì)推出300多套房源，目前排號已經(jīng)有‘兩千組’，”售樓員這樣告訴記者。
房山區(qū)域一樓盤負(fù)責(zé)人表示，對于排號較多的樓盤來說，開盤就可以一次售出全部可售房源。而有的樓盤因?yàn)榕盘栆恢辈焕硐耄蛘唛_盤時(shí)機(jī)延后，或者開盤只推出部分房源制造搶購氛圍，“一二百套只拿出幾十套，認(rèn)購三四十套也就顯得認(rèn)購率很高了。”
排號優(yōu)惠，開發(fā)商的“小算盤”
對于買房人來說，除了購房機(jī)會(huì)，排號的一大好處就是還可以享受優(yōu)惠。準(zhǔn)備在通州買房的孫先生告訴記者，現(xiàn)在排號辦卡，到開盤時(shí)就可以享受“五萬抵七萬”的優(yōu)惠。孫先生表示，不知道到開盤時(shí)是否還有其他優(yōu)惠，但“抵七萬”的優(yōu)惠肯定是有的。
從通州到朝陽、昌平，排號享優(yōu)惠是許多樓盤的普遍做法。例如，樂想?yún)R開盤，排號客戶可以享受1萬減5萬的優(yōu)惠。再如，金域華府排號辦卡買房人開盤時(shí)可以享受9.9折優(yōu)惠。
讓很多人記憶猶新的是，2009年，千人排號買房造成供不應(yīng)求，一個(gè)結(jié)果就是房價(jià)上漲了，買房人由于前期交了錢、投入了精力，再看到供不應(yīng)求的場面，最后不得不接受漲價(jià)的現(xiàn)實(shí)。2012年，這一幕是不是會(huì)重演？
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，現(xiàn)在這一情況應(yīng)該不多見，畢竟市場環(huán)境不一樣，開發(fā)商目前主要任務(wù)是去庫存。一家房企北京營銷負(fù)責(zé)人也表示，在目前調(diào)控背景下，由于“一房一價(jià)”政策的存在，開發(fā)商定價(jià)變得不自由，借排號來提高售價(jià)已經(jīng)變得不可能。
不過有關(guān)人士也承認(rèn)，在不超過備案價(jià)格的前提下，排號的人多了，開發(fā)商也會(huì)選擇適當(dāng)上調(diào)開盤價(jià)，或減少其他優(yōu)惠，這也是開發(fā)商的“小算盤”。
排號“吸金”，開發(fā)商說“不”
相對于以往購房者需要交現(xiàn)金排號辦卡，現(xiàn)在開發(fā)商借排號提前“吸金”的情況很少了。諸如金域華府等樓盤現(xiàn)在都是免費(fèi)排號辦卡。
不過記者也發(fā)現(xiàn)有的樓盤需要交錢排號，才能享受抵款優(yōu)惠，只是錢并非交給開發(fā)商，而是以類似參加團(tuán)購等名義交給組織搖號的網(wǎng)站等。
有關(guān)開發(fā)商告訴記者，在住建委等相關(guān)部門的嚴(yán)查下，現(xiàn)在房企借排號收錢、提前吸金的風(fēng)險(xiǎn)太大。排號現(xiàn)在對于企業(yè)來說，就是蓄客、試探市場溫度，為確定銷售的量價(jià)策略提供依據(jù)。
