臺預售新成屋中介比例達一成 為7年新高

　　根據臺灣信義房屋最新成交調查，預售新成屋中介比例達一成，創七年新高，因投資客逐步淡出房地產市場，積極釋出手上對象的結果，消費者議價空間變大。

　　據臺灣《中華日報》報道，根據信義房屋的統計，投資客比例自2002年起逐年攀升，至2006年底達到最高峰31.2%，但自2007年投資客淡出房地產市場轉往股市。以臺北市為例，今年前三季成交對象投資比例已降至23.41%，臺北縣亦自2006年的30.75%減為22.95%。

　　吳銘鴻指出，在投資客逐步淡出房地產市場的同時，目前市場上值得選擇的房地產標的，質量均較過去明顯增加，如果消費者想買新房子，或是想舊換新，這時候換屋反倒是不錯的時機點。

　　值得一提的是，雖然店頭成交的預售及新成屋產品比例有上升的趨勢，但成交價格，仍呈現持續上揚趨勢。

　　以2007年1~10月份的成交資料來看，臺北市房仲業所成交的預售及一年內新成屋產品部分，成交價格為每坪44.14萬元(新臺幣，下同)，五年以上的中古屋部份，亦有每坪33.76萬元表現。與中古屋的價格相比，自2004年以來，均維持在1.3倍左右，顯示雖然流通到房仲店頭的新房子變多了，但并未影響到整體成交價格走勢。

　　吳銘鴻認為，由于今年房地產市場呈現穩定發展態勢，雖然成交量有些許下滑，但減少的部分實際上以投資客居多，自住需求買盤的支撐仍在，使得目前房價走勢仍顯穩健。

　　相較于中古屋及新成屋，消費者往往有個迷思，亦即買預售屋的負擔較輕，因購買時所需支付的頭期款較少，僅需支付定金、簽約金及開工款，約占總價款的12%~15%，并于完工交屋時支付尾款，其余工程期款可依契約規定來按施工期程繳納或并同尾款支付。

　　但信義房屋也提醒，由于預售屋的房貸，須等到建物取得使用執照并交屋后才能核貸，這通常是兩、三年之后的事了，預售時建商所承諾的貸款成數，可能會因經濟環境的變化而有所轉變，這是消費者在購買預售屋時所需注意到的一項風險。