報告指臺北房市熱度高 泡沫價格達房價43%

　　據臺灣“中廣新聞”報道，政治大學臺灣房地產研究中心1日發(fā)表一篇研究報告指出，今年第一季的臺北市房價泡沫達到房價的43%，也就是說，如果房價每坪(約3.3平方米)100萬(新臺幣，下同)，其中有43萬是泡沫。

　　據報道，政大臺灣房地產研究中心運用資產現值模型，分別以所得和租金為基礎去分析第一季的臺北市房價，發(fā)現北市房價泡沫達到房價的43%。

　　這份報告指出，和兩年前的研究相比，臺北當時由租金和所得推估的泡沫價格，分別占房價的27%和37%，房價泡沫現象比兩年前更嚴重。

　　不過，有學者認為，升息并采取選擇性信用管制，應該能讓房市熱度降溫。

　　參與這份研究的臺灣中山大學財務管理系教授陳明吉認為，房價泡沫破裂的機會，會少一些。“這個泡沫要破的機會并不是很大，它可能會被壓制住了，現在投資客可能會比較謹慎一點。”

　　報告還指出，今年第一季臺北市預售屋的平均預售單價，達到每坪63.84萬，房價在5年不到的時間內快速增長了73%，不過，從需求面來看，臺北市家戶所得只成長了1.2%，產生所得遠追不上房價現象，至于名目租金雖有成長，但考慮通膨因素后，實質租金仍然不增反減。