臺北市民買房負擔沉重 近11年不吃不喝才買得起

　　據(jù)臺灣《工商時報》報道，臺“營建署”7日公布今年上半年住宅需求動向調(diào)查，都會區(qū)整體平均房價所得比為7.69倍、創(chuàng)新高，平均房貸負擔率31.63%。臺北市房價所得更達10.87倍，平均貸款負擔率增至42.96%，雙雙創(chuàng)下近8年新高，顯示房價持續(xù)攀升，民眾購屋負擔更加沉重。

　　此外，上半年調(diào)查結(jié)果，購屋戶數(shù)較去年下半年減少14%，值得注意的是，投資需求逐漸減少，尤以臺北市及高雄縣市減幅較大，臺北市上半年(20.96%)較去年上半年(29.95%)萎縮近10%最大，總體上半年投資比例占17%，首購為主流占58%，投資以臺北市較高占21%。

　　“營建署”委托土地規(guī)劃及不動產(chǎn)信息中心進行2010年上半年住宅需求動向調(diào)查，計劃主持人政大地政系教授張金鶚表示，今年調(diào)查新增臺南縣市，成為6大都會區(qū)。調(diào)查顯示，上半年購屋戶數(shù)較去年下半年減少14%，對房價趨勢(信心)分數(shù)綜合分數(shù)為121.24分，顯示看漲者為主流，但未來看漲分數(shù)稍減，在臺北市、縣更明顯，市場呈向下調(diào)整狀態(tài)，應保守審慎因應后市。

　　在以購屋自住需求為主下，新購置住宅者購屋負擔持續(xù)增加。張金鶚表示，各地區(qū)中仍以臺北市購屋負擔最重，平均房價所得比從去年上半年8.89倍，上半年一舉突破10倍大關，增至10.87倍，平均貸款負擔率突破4成為42.96%，雙雙創(chuàng)下近8年新高。

　　張金鶚說，臺北市民要近11年不吃不喝，才能買得起房子，且所得超過4成都花在房貸上，顯示房價持續(xù)上漲，所得沒漲，民眾購屋負擔持續(xù)攀升。

　　針對購屋及出租等四類需求者調(diào)查顯示，合計63.63%認為房價不合理；其中，臺北市合計不合理比重高達77.92%，臺北縣也有7成認不合理。新購住宅者有5成認為近半年房價不合理，欲購置住宅者，認為最近房價不合理合計7成。

　　新屋者購屋平均總價為714萬元(新臺幣，下同)，購屋單價每坪20.45萬元，北市家戶平均總價為1150萬元最高、臺南縣市452萬元最低。