臺(tái)當(dāng)局無論是課征普通房產(chǎn)稅還是“豪宅稅”，都包含一項(xiàng)調(diào)控目標(biāo)，即運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的管理，打壓人為炒作房?jī)r(jià)行為，防止房?jī)r(jià)異常飆漲。不過，有臺(tái)灣專家表示，由于目前臺(tái)灣課征房產(chǎn)稅時(shí)，房屋評(píng)估價(jià)及相關(guān)稅率總體偏低，在通貨膨脹的大環(huán)境中，很難防止炒房行為。
臺(tái)灣著名經(jīng)濟(jì)學(xué)者、前“經(jīng)建會(huì)副主委”葉萬安昨天接受導(dǎo)報(bào)記者電話采訪時(shí)表示，以臺(tái)北市為例，目前所課的房產(chǎn)稅，最常見的分為兩種，即房屋稅和地價(jià)稅，都是每年征收一次。
在房屋稅方面，若是“住家用”房產(chǎn)，無論是戶主擁有一套房或是兩套房甚至更多房產(chǎn)，都采統(tǒng)一的稅率1.2%。在地價(jià)稅方面，如果是“住家用”房產(chǎn)，稅率為 0.2%；“營(yíng)業(yè)用”(出租房即列入此類)房產(chǎn)，稅率為1%。葉萬安說，無論是房屋稅還是地價(jià)稅，計(jì)算方式都是以稅務(wù)機(jī)關(guān)公示的“評(píng)估房?jī)r(jià)”或“評(píng)估地價(jià) ”作為參數(shù)，然后乘以“適用稅率”。但稅務(wù)機(jī)關(guān)的“評(píng)估房?jī)r(jià)”或“評(píng)估地價(jià)”往往遠(yuǎn)低于“市值”，“比如市值1000萬元新臺(tái)幣的房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)可能只有 200萬元新臺(tái)幣”，這使得房主實(shí)際所要繳納的稅收并不多，這就很難以控制炒房行為。
而目前臺(tái)灣油電價(jià)雙漲，通脹加劇，不少房產(chǎn)商、中介業(yè)者聯(lián)手打出“買房抗通膨”，再加上“低利率”的影響，都有可能助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飆升。據(jù)悉，臺(tái)灣當(dāng)局這兩年一直在醞釀修法，擬采分級(jí)制稅率，并提高“非住家用” 房屋稅、地價(jià)稅稅率；也有人主張用房屋“市值”作為課稅參數(shù)，再乘以適用稅率，從而達(dá)到 “房屋現(xiàn)值愈高，所要繳的稅就愈多”的調(diào)控目標(biāo)。
“主張以房屋市價(jià)作為課稅參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的代表人物，有現(xiàn)任‘監(jiān)察院長(zhǎng)’王建煊，但他在‘財(cái)政部長(zhǎng)’任上時(shí)，卻因?yàn)檫@一主張而丟官。”葉萬安說，房產(chǎn)稅如何征收，是對(duì)當(dāng)局的重大考驗(yàn)。
