臺灣房企搶灘樓盤市場 能否引領(lǐng)成都樓市

　　樓面地價破萬，來自臺灣的遠(yuǎn)雄終于在成都土地市場有所斬獲，并將成都土地拍賣成交價拉上新高，一直低調(diào)的臺灣房企開始在成都高調(diào)亮相，從早期的借船出海、資本合作，到現(xiàn)在的重拳出擊，臺灣房企將成為成都樓市一股新的勢力？

　　曾經(jīng)借船登陸臺灣房企以本土化姿態(tài)低調(diào)入市

　　“利都廣場是臺資在成都較早投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目之一，位于成都商業(yè)最繁華的春熙商圈，裙樓的伊藤洋華堂是外資百貨的成功范例之一。”謝鵬是成都與臺灣開發(fā)商接觸比較多的業(yè)內(nèi)人士，在提到有關(guān)臺灣開發(fā)商在成都的發(fā)展歷程時，他首先就想到了這個項(xiàng)目。這一項(xiàng)目的成功，也吸引了眾多臺商的關(guān)注，成都樓市也因此成為臺灣開發(fā)商的重要選擇之一。

　　“在一段時間里，臺灣企業(yè)投資大陸房地產(chǎn)市場一般都采用資本合作的模式進(jìn)行，往往以本土開發(fā)商的名義入市。”臺灣房地產(chǎn)業(yè)資深人士顏志穎這樣告訴記者。除了部分早期項(xiàng)目外，據(jù)記者了解，近年來西城天下、沙河灣、月光琉域等項(xiàng)目都和臺資企業(yè)有著密切的聯(lián)系。近日，國賓 時光匯項(xiàng)目在對外宣傳中強(qiáng)調(diào)，重金從臺灣高雄引入成都首例“城市光廊”，以一條大型光廊商業(yè)街貫穿整個建筑群落作為亮點(diǎn)入市，而該項(xiàng)目的操盤方正是來自臺灣。但是項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人燕先生表示，“我們還是希望以本土開發(fā)商的形象出現(xiàn)，更多強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目產(chǎn)品方面的臺灣元素。”

　　對此，顛峰智庫營銷公司負(fù)責(zé)人周密認(rèn)為：“這些項(xiàng)目的運(yùn)作方，多數(shù)都是臺資企業(yè)，但是未必是專業(yè)的開發(fā)商。所以，在投資項(xiàng)目的時候，往往看重房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的投資收益，而并不重視臺灣開發(fā)商這一品牌效應(yīng)，這一點(diǎn)與香港開發(fā)商有比較大的區(qū)別。”但是，情況似乎正在改變。隨著遠(yuǎn)雄、鄉(xiāng)林這些臺灣本土一線開發(fā)企業(yè)的登場，成都房地產(chǎn)市場的“臺風(fēng)”正在升級。

　　強(qiáng)勢重拳出擊臺系房企能否引領(lǐng)成都樓市

　　7月10日，臺灣遠(yuǎn)雄以10000元/平方米的樓面地價競得紅牌樓30余畝地塊，成為今年成都單價地王。與之毗鄰的一幅27畝的土地，于去年11月底被大港國際以8500元/平方米收入囊中，據(jù)知情人士透露，該企業(yè)同樣有臺灣資本介入。而在6月底同樣來自臺灣的專業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)鄉(xiāng)林集團(tuán)以人民幣10.9億元獲得成都鳳凰山287.4畝土地。據(jù)了解，遠(yuǎn)雄和鄉(xiāng)林都是臺灣行業(yè)領(lǐng)袖型的開發(fā)企業(yè)，前者成立至今已有近半個世紀(jì)，在打造高質(zhì)量住宅方面有深厚的經(jīng)驗(yàn)，后者則在開發(fā)高端豪宅方面引領(lǐng)臺灣市場。

　　“這些企業(yè)的進(jìn)入，標(biāo)志著成都作為區(qū)域房地產(chǎn)市場戰(zhàn)略地位的提升。”來自臺灣的顏志穎表示看好臺灣企業(yè)在成都市場的發(fā)展。他認(rèn)為，從技術(shù)方面來說，臺灣開發(fā)商具有比較大的優(yōu)勢，并且這些優(yōu)勢未必就會帶來成本的直接上升。而對于業(yè)界普遍驚訝的高地價如何合理開發(fā)的話題，他表示，按照臺灣房地產(chǎn)市場的地價對比，目前這些企業(yè)的拿地成本“其實(shí)還是比較劃算的”。

　　“這個價格沒有超過我們的預(yù)計(jì)。”遠(yuǎn)雄地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人王派克這樣告訴記者。據(jù)透露，支持其價格預(yù)期的是成都市GDP增速和房價之間的落差。與南京、杭州這些城市相比較，成都的GDP增速和總值都不相上下，但是和其他城市不同的是房價的增速目前還沒有和城市GDP增速同步。“而這個落差，在我們看來就是市場的潛力表現(xiàn)。”但是對于遠(yuǎn)雄在成都三個項(xiàng)目的具體開發(fā)路線圖，王派克表示將會在更晚的一些時候有更加真實(shí)的官方說明會。同時，記者還了解到，除成都之外，遠(yuǎn)雄在昆明、西安、武漢也在積極地進(jìn)行入市準(zhǔn)備。

　　對此，鄉(xiāng)林集團(tuán)的準(zhǔn)備似乎更加充分。該公司除成都之外青島和南京的項(xiàng)目將陸續(xù)完工，會加快在成都、南京、蘇州、昆明、三亞等地的開發(fā)節(jié)奏。計(jì)劃3年后在中國大陸每年推案總額達(dá)新臺幣千億元的規(guī)模。據(jù)了解，本次在成都取得的鳳凰山地塊預(yù)計(jì)在今年第四季度動工，將修建涵碧樓酒店、購物中心、寫字樓以及酒店式公寓等，總投資將達(dá)到60億元規(guī)模。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，鄉(xiāng)林的項(xiàng)目運(yùn)作其實(shí)也比較早，洽談至少在兩年前就開始了，“雙方的商談，基本上都是帶方案的模式。”

　　縱觀成都房地產(chǎn)市場的進(jìn)程，臺灣力量一直伴隨其中，一路走來有成功當(dāng)然也有挫折。從借船出海到獨(dú)立登臺，臺灣開發(fā)商對于成都市場的重視在升級。但是對于市場的磨合與適應(yīng)問題，依然會是一門比較重要的功課。(本報記者周顯彬)

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