“超五成人有房城市就會死”太離譜

　　當紅經濟學家金巖石又語出驚人了：當一個城市自有住宅率超過50%，城市就會死亡。如果剛剛畢業的人都能買上房，那么國家就會衰亡，因為這會令人喪失目標，喪失實現目標的動力。(7月29日《南方日報》)

　　見過雷人的話語，沒有見過如此雷人的；見過一些專家喜歡制造噱頭，沒有見過誰制造出如此離譜的噱頭。雖然不知道金專家“城市自有住宅率”具體含義所指，雖然不知其分子分母到底指啥，但是如果是指公眾一般理解的自有住房擁有率的話，那么，實在是太離譜了。

　　我們首先看看當前世界各國自有住房擁有率到底是多少。總體來說，發展中國家自有住房率一般比較高，而西方發達國家自有住房率反而比較低。國外的自有住房率大體上可分為兩大類：第一大類是西方發達國家，它們的自有住房率比較低，最低的只有30%多，多數在40%至60%之間，超過60%的主要有英國和美國，分別為71%和69%。第二大類是發展中國家，他們的自有住房率比較高，多數在80%以上，有的國家超過90%。中國的自有住房擁有率有幾個版本。有報道說，中國是世界上少見的高住房擁有率的國家，在一線大城市之外，身處二三線城市的絕大多數家庭都擁有自己的住房，即使在北京、上海這樣的一線城市，其住房擁有率也相當高。任志強曾經說過中國總體住房擁有率高達85%，低收入家庭擁有住房率達到70%，一線城市也不會低于70%。需要說明的是，發達國家自有住房擁有率低并不是買不起房所致，而是因為城市勞動力流動大，居民不愿意過早擁有私家房而被捆綁在某地，是居民主動為之，是一種發達的象征。而發展中國家自有住房擁有率高恰恰相反。

　　上述數據顯示，大多數國家自有住房擁有率都超過了50%，但也沒有看到任何一個國家城市“死亡”。如果以上分析沒有曲解金專家“城市自有住宅率”概念的內涵的話，那么，金專家的50%自有住房擁有率論完全是信口開河，完全是為了賺取眼球和噱頭，“語不驚人死不休”。

　　為什么金專家認為“當一個城市自有住宅率超過50%，城市就會死亡。如果剛剛畢業的人都能買上房，那么國家就會衰亡”呢？原因是“這會令人喪失目標，喪失實現目標的動力”。這根本就不值一駁，完全是牽強附會、強詞奪理。難道一個人一生的目標和動力只是為了一套房子嗎？現在中國一個家庭特別是年輕人背負一生債務甚至犧牲一生財力、精力為了一套房子，這是扭曲的房地產市場和扭曲的畸高房價造成的，是不得已而為之的。如果像一些國家一樣，國民住房負擔并不是太重，房價與家庭年收入比例在5倍左右，那么，中國城市人的活力、干好事業的勁頭會被更好更大地釋放出來，生活質量會更高，幸福感會更強。而不是相反的“喪失目標，喪失實現目標的動力”。