“合理利潤”為什么是10%？

　　日前，陜西省發(fā)文要求各城市要分區(qū)域測算住房項目成本，將商品房合理利潤率控制在10%左右。超出價格區(qū)間的商品房無法備案，也無法取得預售證。（10月21日《武漢晚報》）

　　這條消息看起來很誘人，畢竟有關(guān)“房地產(chǎn)暴利”的說法很多。隨便舉例：去年商務部專家梅新育稱，他對北京地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的利潤率的估算是34.7%，而福州市物價局2005年的一項調(diào)查顯示，開發(fā)商利潤率平均約50%，最低約20%，最高超過90%。所以這樣算來，如果商品房利潤真的控制在10%左右，陜西的房價簡直就要應聲而跌了。

　　若循著這個邏輯，這個政策的關(guān)鍵所在自然是“住房項目成本”如何確定。只有把基數(shù)算準了，10%的利潤才有著落。于是有人擔心開發(fā)商在成本核算中做手腳，把基準價格抬高。如果測算得到的數(shù)據(jù)是虛假的，那么利潤控制自然也失去了依托。

　　不過說實話，我不認為這會造成多大障礙。因為可以推斷，“利潤10%”以后的價格肯定比現(xiàn)有價格出現(xiàn)明顯下降才合情合理。如果不降反漲，要么說明陜西的商品房利潤之前還不到10%，要么說明這個政策弄巧成拙。所以，虛假的成本測算并不會帶來多少好處。

　　但疑惑還是有。對于不同地段不同質(zhì)量的房子，收益自然不同；即使是同樣的房子，賺多賺少也各憑本事。那么，為何這個合理的利潤率是10%而不是5%或15%？所謂“合理”又是如何界定的呢？政府一度能從房價里抽走70%的稅費，調(diào)過頭又來規(guī)定開放商只能賺多少錢，這種舉動本身是否符合其職能定位？假如，官員們最終有權(quán)力、有能力來給房屋定價，今天是10%，明天難保不會根據(jù)需要變成20%——這大概就是一種“致命的自負”。我想，我們對這類依據(jù)不足的政府定價到底承擔了多少成本與代價，是比房價成本更需要算清的一筆大賬。(林坤)