原標(biāo)題:規(guī)范房產(chǎn)中介考驗(yàn)管理智慧

　　為了更好規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè),需要強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的管理責(zé)任,當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),應(yīng)該把責(zé)任落實(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

　　7月19日,多名上海市政協(xié)委員告訴記者,上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)近日答復(fù)他們的提案時(shí)稱,將積極配合相關(guān)部門,提請(qǐng)上海市人大修訂《上海市經(jīng)紀(jì)人條例》,完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員入網(wǎng)認(rèn)證制度,加強(qiáng)日常監(jiān)管,實(shí)現(xiàn)持證上崗、違規(guī)退出(7月20日澎湃新聞網(wǎng))。

　　隨著樓市的火爆,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)近年來(lái)吸引了大量的從業(yè)者。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的開放性很強(qiáng),進(jìn)入門檻較低,憑借自己的努力如果做得好收入相當(dāng)可觀。許多人尤其是年輕人懷揣著激情投身于這一行業(yè),在各大城市包括北上廣深風(fēng)云變幻的二手房市場(chǎng)中打拼,其間不知雜糅著幾多歡笑和淚水。

　　由于競(jìng)爭(zhēng)激烈,再加上一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部管理出現(xiàn)問(wèn)題,導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的違規(guī)行為也是頻頻出現(xiàn)。比如媒體報(bào)道中提到的,“為壟斷房源不擇手段,提供虛假房源蒙蔽消費(fèi)者,以假離婚等手段突破限購(gòu)政策,唆使交易雙方簽訂‘陰陽(yáng)合同’……”正因?yàn)槿绱?人們普遍對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人印象不佳,當(dāng)很多人嘴里提及“中介”二字時(shí),往往帶著一種說(shuō)不出的輕蔑之意。

　　不管人們?cè)趺纯创�房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,這一行業(yè)不斷發(fā)展壯大卻是不爭(zhēng)的事實(shí),從目前的情況看,依然有很大的成長(zhǎng)空間。或許不少人平時(shí)很不喜歡四處出沒的房產(chǎn)中介,可是在買賣二手房時(shí)還真是離不開房產(chǎn)中介。尤其是在北上廣深價(jià)格高企的二手房市場(chǎng)中,沒有房產(chǎn)中介的二手房交易令人難以想象。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展壯大帶有某種客觀必然性,對(duì)其強(qiáng)化監(jiān)督管理十分有必要,但不一定非要采取持證上崗這樣的方式。早在2014年8月12日,國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》取消了11項(xiàng)職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng),其中包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。現(xiàn)在一些房產(chǎn)中介大搞違規(guī)操作和有證沒證不見得存在必然聯(lián)系,問(wèn)題的關(guān)鍵還在于一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人包庇縱容乃至錯(cuò)誤引導(dǎo)。換言之,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出問(wèn)題的原因不在于從業(yè)門檻低,而在于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司日常管理不力。即便重新給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)證,也替代不了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司日常管理的空白。重新給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)證,實(shí)際上又帶有幾分大包大攬的意思,而且有關(guān)部門有沒有那么多精力過(guò)多介入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的日常管理也得打一個(gè)問(wèn)號(hào)。

　　為了更好規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè),就需要強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的管理責(zé)任,當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),應(yīng)該把責(zé)任落實(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。有關(guān)部門眼下要做的是不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的管理。從上海市目前的狀況看,提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的準(zhǔn)入門檻可能更加務(wù)實(shí)一些。據(jù)媒體報(bào)道,“同年(2014年)底,上海市工商局廢止了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊(cè)時(shí),公司、合伙制、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)應(yīng)分別有5名、2名、1名以上執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的規(guī)定。”簡(jiǎn)政放權(quán)、推動(dòng)政府轉(zhuǎn)型是一場(chǎng)大的變革,對(duì)政府管理理念、依法行政水平都提出了考驗(yàn)。人們需要克服一些固有的思維慣性,不能一遇到問(wèn)題就重新走上老路。尤其是對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這樣發(fā)展較快、變數(shù)較大的新興行業(yè),要運(yùn)用法治思維與法治方式積極探尋新的管理模式。