謹(jǐn)防外資干擾房地產(chǎn)調(diào)控！

 　　6月9日《新華每日電訊》報(bào)道，上海海善投資一位經(jīng)理表示，近期外資在房地產(chǎn)領(lǐng)域相當(dāng)活躍，不但開(kāi)始考察收購(gòu)項(xiàng)目，還有一些與國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行接觸。中國(guó)監(jiān)管層從2月開(kāi)始的在13個(gè)外匯業(yè)務(wù)量較大的省市組織開(kāi)展的應(yīng)對(duì)和打擊“熱錢”的專項(xiàng)行動(dòng)中，已查實(shí)190起涉嫌違規(guī)案件，涉案金額73.5億美元。據(jù)分析，這73.5億美元有較大部分已涌入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　眾所周知，自去年年底以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了一系列調(diào)控房地產(chǎn)的政策和措施，遏制房?jī)r(jià)非理性上漲。可以說(shuō)，我們看到了一定的效果，部分地方的房?jī)r(jià)有一定的下降，部分地方的房?jī)r(jià)即使沒(méi)有下降，也正處在市場(chǎng)博弈期，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者似“冰火兩重天”。但是，總體上說(shuō)，調(diào)控房地產(chǎn)新政還沒(méi)有達(dá)到預(yù)期目的，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都在堅(jiān)挺著，而且正在積極尋找新的融資渠道。在這一輪博弈中，購(gòu)房者能否勝出，不是購(gòu)房者自己能決定的，而要看政府是否堅(jiān)持?jǐn)D壓房地產(chǎn)泡沫的決心和開(kāi)發(fā)商能否得到資金的支持。

　　盡管一些地方政府仍然希望房地產(chǎn)繼續(xù)火熱下去，但是在調(diào)控新政的高壓下，也難有作為。然而，“半路殺出一個(gè)程咬金”，外資已瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商的資金缺口，種種跡象表明，已有幾十億美元涌入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。因?yàn)椋�“�?guó)十條”等調(diào)控政策只針對(duì)內(nèi)資，而不涉及外資。今年4月，《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好利用外資工作的若干意見(jiàn)》 中規(guī)定，《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》之外的3億美元以下的鼓勵(lì)類、允許類項(xiàng)目，地方政府有關(guān)部門即可核準(zhǔn)。也就是說(shuō)，在不少地方政府把推高房?jī)r(jià)作為謀求GDP增長(zhǎng)工具的大環(huán)境下，只要外資覺(jué)得房地產(chǎn)有利可圖，有可能隨意進(jìn)出我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　我們應(yīng)謹(jǐn)防外資干擾我國(guó)房地產(chǎn)新政，這不是危言聳聽(tīng)。一是歐洲債務(wù)危機(jī)使國(guó)際資本逃離歐洲，中國(guó)市場(chǎng)的迅速回暖可能成為這次國(guó)際資本的“避風(fēng)港”。二是我國(guó)正在擠壓房地產(chǎn)泡沫，融資收縮，開(kāi)發(fā)商急需融資。此時(shí)，如果外資向開(kāi)發(fā)商伸出“橄欖枝”，那房地產(chǎn)調(diào)控新政就可能被化解于無(wú)形，房地產(chǎn)市場(chǎng)就可再現(xiàn)瘋狂。更令人擔(dān)憂的是，這些外資的背后有著國(guó)際銀行家的背景，外資一旦在我國(guó)形成“火候”，房地產(chǎn)的泡沫就可隨意吹大，讓我國(guó)重演日本悲劇也不是沒(méi)有可能。因此，我們必須高度關(guān)注外資的動(dòng)向，并“亡羊補(bǔ)牢”，避免外資吹大樓市泡沫再次集聚風(fēng)險(xiǎn)，確保調(diào)控成功，利國(guó)利民。（張魁興）