讓住房數(shù)據(jù)不再是筆“糊涂賬”

　　據(jù)報道，國家統(tǒng)計局局長馬建堂在國家統(tǒng)計局第二期媒體統(tǒng)計知識研討班上表示，將充分利用我國這次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關信息。很顯然，這是對前一段因統(tǒng)計局發(fā)言人公開表示“空置率無法統(tǒng)計”引發(fā)爭議的公開回應。同時，馬建堂也表示，國家統(tǒng)計局已經(jīng)初步制定出房價統(tǒng)計改革方案，在征求有關部門和地方意見后，國慶節(jié)前將在網(wǎng)上公布征求公眾意見，爭取明年初實施。

　　暫且放下“空置率能否統(tǒng)計”的話題不論，就時下我國住房統(tǒng)計的現(xiàn)狀而論，除房地產(chǎn)投資等少數(shù)數(shù)據(jù)之外，包括70個大中城市的房價、房屋的交易數(shù)據(jù)、待售面積等，都曾引起過極大的爭議，引發(fā)過外界對中國房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)公信力的質疑。

　　另外，一些對房地產(chǎn)調控政策具有重大指導意義的數(shù)據(jù)尚付闕如。比如，到目前為止，政策層面在呼吁大力發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場，但房地產(chǎn)租賃市場的官方數(shù)據(jù)卻基本是一片空白；再比如，從1998年房改到現(xiàn)在，城鎮(zhèn)房屋的現(xiàn)有套數(shù)、面積，家庭平均擁有房屋的套數(shù)，城鎮(zhèn)房屋的住房缺口等都是一筆糊涂賬；還有，正吵得沸沸揚揚的“空置率”。

　　這樣，一方面是官方現(xiàn)有統(tǒng)計數(shù)據(jù)的真實性備受質疑，另一方面，攸關政策走向和房價未來的基本統(tǒng)計數(shù)據(jù)又大面積的殘缺，迄今為止沒有建立起既為政策提供決策依據(jù)，又為民眾買房和房地產(chǎn)投資提供科學參考的真實數(shù)據(jù)，從而使得房地產(chǎn)成了“檸檬市場”，信息混亂。

　　在這種情況下，房地產(chǎn)中介和開發(fā)商乘機壟斷了信息的發(fā)布權，由于利益使然，這些非官方數(shù)據(jù)的公信力和可信度更是大打折扣。民眾面對各種數(shù)據(jù)一頭霧水，而決策者在采集數(shù)據(jù)困難的情況下，只能依靠開發(fā)商自報數(shù)字，而這導致數(shù)據(jù)源頭的真實性缺乏基本的保證，從而出現(xiàn)了2009年房價僅僅上漲1.5%的統(tǒng)計“事故”。

　　毫無疑問，房地產(chǎn)已經(jīng)成為攸關民生和中國經(jīng)濟未來的重大政治問題，如果沒有一個科學、完整、真實、可信的統(tǒng)計體系，不僅無法為房地產(chǎn)調控政策提供基本的判斷，更可能因為市場充斥的各種虛假數(shù)據(jù)而造成政策和民眾的誤判。

　　因此，適應房地產(chǎn)市場的需要，重構房地產(chǎn)統(tǒng)計指標體系從任何角度而言可謂刻不容緩。此次國家統(tǒng)計局將在部分城市抽選一批住宅小區(qū)，進行空置房調查，并且在國慶前后發(fā)布對改進的房價統(tǒng)計方法公開征求意見，這種勇于承認統(tǒng)計中的問題和不足、并積極改進的作風的確值得嘉許。

　　但不得不提醒的是，中國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)經(jīng)不住考驗的，絕非僅僅是空置率和房價，而是缺乏一整套權威的指標體系，能夠真實反映具體城市的商品房、保障性住房以及不同地段的價格變動信息體系，以及諸如房屋套數(shù)、人均占有房屋套數(shù)等基礎數(shù)據(jù)。

　　建議國家統(tǒng)計局以本次人口普查為契機，對中國房地產(chǎn)的基礎數(shù)據(jù)進行一次全國性的普查，而不是僅僅將其作為本次人口普查的輔助工作。統(tǒng)計局應該借助于專家學者，科學設置普查的指標，成立專門的機構和人員對全國房屋進行60年來的第一次普查，摸清中國房子的真正家底。