深圳公租房因何會(huì)遇冷？
這些公共租賃住房屬于高檔樓盤，租金本來就高，面對(duì)業(yè)主漲價(jià)，政府拒絕為漲價(jià)埋單，高漲的租金使租戶難以承受，不得不退租。所謂公共租賃住房，就是政府或企業(yè)持有房源，并將房屋以低于市場價(jià)的方式租給特定人群：既不符合廉租房條件，又買不起經(jīng)適房、商品房的群體。公共租賃住房有兩個(gè)基本前提，首先有足夠的房源，其次是租賃價(jià)格必須足夠低廉。深圳市福田區(qū)的公共租賃住房顯然并未滿足這樣的前提，其遭受冷遇也就在情理之中。
深圳正是因?yàn)樾陆ǚ吭刺伲吭措y覓，而這家樓盤恰好及時(shí)出現(xiàn)，于是就順理成章地拉來做了“救火隊(duì)員”。問題是，這種“拉郎配”怎么可能長久？大城市因?yàn)橥恋刭Y源緊張，將以銷售為主的經(jīng)適房、限價(jià)房的供應(yīng)轉(zhuǎn)向公共租賃住房，是大勢所趨。公租房因此面對(duì)的巨大缺口顯而易見。因其非營利性，這些缺口注定不可能單純依靠房地產(chǎn)企業(yè)來填平，政府如不能通過減免稅收等政策調(diào)動(dòng)企業(yè)的積極性，又不能積極籌措資金為公眾提供房源，無論制度預(yù)期多么美好，終不能避免夾心層的離房出走。
觀諸發(fā)達(dá)國家住房保障，大多由政府直接提供。僅以英國為例，比例約30%的租賃房中，20%為政府投資提供，因房源固定，給租戶以穩(wěn)定的心理預(yù)期，政府長期的資金投入以及高效的管理模式，最低收入者也能得到最基本的保障。以此來審視深圳公租房，缺少穩(wěn)定房源，選址隨意，缺少有效監(jiān)督管理機(jī)制，政府補(bǔ)貼不確定甚至隨時(shí)被抽走，在此情況下，即便公租房被閑置，也并不能說明公租房制度就不夠美好。解剖深圳公租房這只麻雀，對(duì)于各地公租房建設(shè)不無借鑒意義——作為社會(huì)福利的一種表現(xiàn)形式，公平合理是決定公租房效果的關(guān)鍵所在，而公平合理顯然不僅限于對(duì)租房者的審核分配，更應(yīng)涵蓋公租房投資建設(shè)、責(zé)任劃分以及立法保障的方方面面，在此基礎(chǔ)上才能論及其他。（趙志疆）
