樓市調(diào)控，下一步落子何處
如何看待各地調(diào)控目標(biāo)？房價(jià)是不是真的不可能下降？要更好地調(diào)控，還有哪些手段？幾位專家日前在人民網(wǎng)接受訪談時(shí)，就這些問題進(jìn)行了分析。
調(diào)控目標(biāo)還有調(diào)整空間嗎
部分城市或?qū)⒄毡本胺�(wěn)中有降”目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰認(rèn)為：“這次中央已經(jīng)下定決心，要讓地方政府承擔(dān)更多調(diào)控責(zé)任，從根本上把房價(jià)控制住。”
然而，地方政府提出的漲幅10%左右的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，顯然不能讓多數(shù)老百姓滿意，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也及時(shí)發(fā)出通知，要求各地聽取社會(huì)意見酌情調(diào)整已經(jīng)公布的目標(biāo)。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長黃嵐指出：“地方政府現(xiàn)在提出的調(diào)控目標(biāo)，也是考慮綜合因素，既要讓百姓滿意，又要有手段實(shí)現(xiàn)，并且盡量避免對經(jīng)濟(jì)社會(huì)造成沖擊。房價(jià)調(diào)控如果是硬指標(biāo)、硬著陸的話，也會(huì)帶來不少負(fù)面效果。”
重慶市曾提出，讓普通家庭通過正常收入，6.5年能買得起一套中小戶型普通住房的調(diào)控目標(biāo)。文林峰認(rèn)為，這樣的目標(biāo)更有實(shí)際意義，也更能讓百姓接受。但是，在重慶這樣房價(jià)不太高、且一直比較穩(wěn)定的城市，這樣的算法有意義。但在北京、上海等城市，因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)處在很高的水平上，普通家庭二三十年也難以買得起房，很難公布類似的調(diào)控目標(biāo)。
盡管有難度，但房價(jià)調(diào)控關(guān)系百姓民生，關(guān)乎政府公信力。專家認(rèn)為，會(huì)有部分城市參照北京“穩(wěn)中有降”的目標(biāo)，調(diào)整已經(jīng)公布的目標(biāo)。
保障房建設(shè)資金怎么保障
公租房基金借助社會(huì)資本，已獲國務(wù)院批復(fù)
專家指出，如果供求關(guān)系不解決的話，房價(jià)“穩(wěn)中有降”是非常難辦的事情。在遏制不合理需求的同時(shí)，還要努力增加供應(yīng)，尤其是普通商品房和保障性住房的供應(yīng)。
“我們在保障房建設(shè)上的欠賬，導(dǎo)致商品房市場需求過大，推動(dòng)了房價(jià)過快上漲。” 黃嵐表示，“中央明確提出未來5年要建設(shè)3600萬套保障性住房，如果這3600萬套能夠如期交付的話，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生大調(diào)整，保障房和商品房能各占到50%的比例，對穩(wěn)定甚至降低房價(jià)將起到明顯作用。”
以北京為例，北京市今年將通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障房20萬套以上；竣工保障房10萬套；今年保障房供地1330公頃，占住宅用地52%。
