“海口擬叫停限購令”是一次民意試探
日前，海口市長冀文林稱，要充分利用國務院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價不限購的原則，積極出臺樓市細則。此番言論迅速被媒體解讀為海口擬停止執(zhí)行樓市“限購令”，這在已出臺限購政策的城市中是第一個。究其原因，是房地產(chǎn)相關(guān)收入的快速下滑，財政吃不消了。（4月26日《揚子晚報》）
“海口擬率先叫停樓市限購令”，這個信號一下子激起無數(shù)人憤怒情緒。畢竟，海口“限購令”在2月底才出臺，至今還不到兩個月就呈現(xiàn)流產(chǎn)跡象，這種朝令夕改無法承載樓市調(diào)控之重，也嚴重違背民意相關(guān)期待。
對此，海口方面很快作出回應，表示存在誤讀。海口市住房和城鄉(xiāng)建設局相關(guān)官員表示，所謂“不限購”是指海口或?qū)Ξa(chǎn)權(quán)式酒店等旅游地產(chǎn)實行差異化管理，將其不列入限購的范圍。同時還強調(diào)，海口市是堅決執(zhí)行“限購令”的，是和國務院相關(guān)規(guī)定保持高度一致的。
這樣回應或許會讓很多人松口氣，原來海口沒有冒天下之大不韙，成為第一個吃掉“限購令”的螃蟹呀。輕松之余，恐怕我們不禁要問，怎么一個堂堂大市長的言論，就這么容易遭到誤讀呢？到底是市長表達不清，還是媒體欠缺分析能力，抑或是相關(guān)回應起到“危機公關(guān)”作用，實現(xiàn)對民意情緒的安撫，也堵住質(zhì)疑之聲？
仔細盤審相關(guān)爭議，我們更愿意認為，海口“叫停樓市限購令”其實是一次民意試探，盡管它被證實不會很快叫停限購令，但仍然釋放出一種危險信號———當前圍繞房地產(chǎn)調(diào)控的博弈前景，不容樂觀。民意只要稍有松懈，樓市調(diào)控就很可能出現(xiàn)再次流產(chǎn)。
不必諱言，“限購令”對海口房地產(chǎn)打擊力度巨大。2月底出臺限購令之后，海口3月售樓量同比就下降90%，當?shù)胤康禺a(chǎn)稅收快速下滑，地產(chǎn)財政呼吸不暢快。由于土地財政早就成為很多地方公共運轉(zhuǎn)的重要支撐，房地產(chǎn)市場凋零給地方的壓力也可想而知，由此，人們自然有理由懷疑地方政府隨時可能將行政之手伸向“限購令”。
更何況，“限購令”這種臨時性政策，彈性空間太大，不論是出臺時間，還是退出時間，都沒有制度約束。而且“限購令”本身可以做文章的空間也很大。事實上，海口住房和城鄉(xiāng)建設局相關(guān)官員在回應公眾質(zhì)疑時，就表示：“我們執(zhí)行‘限購令’的做法不會改變，但或?qū)δ壳暗摹拶徚睢M行微調(diào)，不搞‘一刀切’。”這無疑說明，海口仍然打算通過對“限購令”進行“微調(diào)”來達到救市目的。可見，公眾所謂的“誤讀”并不是空穴來風。
對民意的試探，是有深有淺的。如果說，海口市長當初伸出去的第一桿子，一下子觸動了民意的強烈痛覺，形成了巨大的反彈，那么，隨后的相關(guān)回應則是把這一桿子往回收縮了。盡管表面看來，“海口率先叫停樓市限購令”并沒有成為既成事實，但人們還是清晰看到一把正在伸向“限購令”的劍。更何況，就算這把可能斬斷“限購令”的劍不在海口揮出，也并不表示不在其他地方劃出一道更為隱秘而又有殺傷力的弧線。
中國房地產(chǎn)市場本身牽動著地方政府、利益集團以及公共利益的復雜博弈。一直以來，關(guān)于地方政府與房地產(chǎn)商之間的相互“綁架關(guān)系”，始終都是樓市調(diào)控的最大陰影。而長期以來的民意虛置，則是招致公共利益很受傷的根本原因。從這個意義講，“海口擬叫停限購令”是對民意的試探，它釋放出一種極其危險的警示信號，應該引起足夠重視。（單士兵）
