“下調(diào)房價(jià)是堅(jiān)定政策”釋放積極信號
11月6日，溫家寶總理在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調(diào)房價(jià)是國家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房價(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫總理強(qiáng)調(diào)，“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標(biāo)是要使房價(jià)回歸到合理的價(jià)格。”(11月7日中國新聞網(wǎng)報(bào)道)
溫總理此番表態(tài)至少傳遞出兩個(gè)信號：一是對樓市變化高度關(guān)注———“這一個(gè)月房價(jià)開始松動”，并且對當(dāng)前情形判斷準(zhǔn)確———“總的形勢還處于僵持階段”。二是首次明確了“下調(diào)房價(jià)是國家堅(jiān)定政策”。此前，宏觀政策的表述基本上都是“遏制房價(jià)過快上漲”，沒有明確房價(jià)下調(diào)是堅(jiān)定政策。
在樓市調(diào)控關(guān)鍵時(shí)期，溫總理的這個(gè)表態(tài)顯然很關(guān)鍵，對于宏觀調(diào)控樓價(jià)釋放積極信號。一方面，給盼望房價(jià)回歸合理價(jià)位的人群吃了一顆“定心丸”；而對于幻想放松宏觀調(diào)控的某些地方政府、開發(fā)商和樓市既得利益群體而言，無異于潑了一盆冷水，澆滅了他們的幻想。這意味著，宏觀調(diào)控不達(dá)目的不罷休，目的就是要讓房價(jià)回歸合理價(jià)位，而不僅僅是遏制過快上漲或穩(wěn)定房價(jià)。
筆者之所以說溫總理的這個(gè)表態(tài)很關(guān)鍵，既是因?yàn)閺氖袌鰧用鎭砜矗績r(jià)總體上還處于僵持階段，向上還是向下，中央的態(tài)度起決定性作用；也是因?yàn)椤耙酪彩倾y行比地產(chǎn)商先死”、“開發(fā)商綁架地方政府”、“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)”等言論頻繁出現(xiàn)，對于樓市調(diào)控能否堅(jiān)持下去，不少人持懷疑態(tài)度。
更重要的是，某些地方政府調(diào)控房價(jià)的信心已經(jīng)動搖。例如，某市不久前出臺過“寬限令”，盡管被緊急叫停，但放松調(diào)控的心態(tài)已經(jīng)暴露無遺。而且，不少地方正試圖通過降低競買保證金收取比例、放寬付款進(jìn)度等方式來刺激樓市。還有報(bào)道最近披露，在樓市調(diào)控的關(guān)鍵期不少地方官員輪番進(jìn)京。是不是進(jìn)京游說放松調(diào)控？真實(shí)意圖讓人懷疑。
另外，隨著部分樓盤下降房價(jià)引發(fā)“退房潮”現(xiàn)象，不少人擔(dān)心出于社會穩(wěn)定的考慮，樓市調(diào)控或許放松。現(xiàn)在看來，無論是擔(dān)心調(diào)控放松還是幻想調(diào)控放松，溫總理的最近表態(tài)說明，中央已經(jīng)鐵了心讓房價(jià)下調(diào)。對此，地方政府和開發(fā)商理應(yīng)認(rèn)清形勢、放下幻想，做好房價(jià)下調(diào)的各種準(zhǔn)備。
對地方政府而言，惟有盡快調(diào)整土地財(cái)政思維才能減少各種不利影響；對開發(fā)商而言，惟有“領(lǐng)跑”房價(jià)下調(diào)才有望盡快消化存貨、回收資金。也就是說，房價(jià)暴利、土地暴利時(shí)代很有可能從此畫上句號，市場預(yù)期必須調(diào)整。
