上海市房管局日前強(qiáng)調(diào)：房價(jià)降幅超20%，需要重新備案。這一措施也被不少人解讀為全國首個(gè)“限降令”。（11月9日中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）
筆者綜合各方面信息分析，上海出臺全國首個(gè)房價(jià)“限降令”出于兩個(gè)原因：一是上海部分樓盤因大幅降價(jià)而遭遇老業(yè)主“圍攻”，引發(fā)眾多糾紛，政府正在因此苦惱。二是所謂“限降令”還真“有法可依”。早在今年5月，上海市發(fā)展改革委發(fā)布的“一房一價(jià)”實(shí)施細(xì)則中便規(guī)定,網(wǎng)上房地產(chǎn)報(bào)價(jià)允許有20%的浮動(dòng)幅度。這種浮動(dòng)，包括漲價(jià)，當(dāng)然也包括降價(jià)。但是，筆者認(rèn)為，上海“限降令”值得商榷。
中國樓市調(diào)控兩年多來一直都沒有撼動(dòng)瘋漲的房價(jià)，即使今年出臺了史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，一直到9月底房價(jià)都維持在拉鋸僵持狀態(tài)。市場真正看到下降曙光，也就是10月份以后。并且這種價(jià)格松動(dòng)的基礎(chǔ)非常不牢固，地方政府出臺哪怕是非常小的“逆調(diào)控”做法，都可能導(dǎo)致剛剛有所松動(dòng)的房價(jià)重拾升勢。
全國樓市調(diào)控看上海，全國房價(jià)走勢跟上海。上海作為國際大都市，作為一線城市的重鎮(zhèn)，其房地產(chǎn)市場走勢是全國的風(fēng)向標(biāo)。上海的一舉一動(dòng)對全國影響都特別大，很容易被全國各地效仿。無論上海出臺“房價(jià)下降20%，需要重新備案”規(guī)定的背景如何，被解讀為全國第一個(gè)“限降令”都十分正常。上海敢于出臺房價(jià)限降20%，其他城市就敢于出臺15%、10%、5%的“限降令”。因?yàn)椋虾Ｗ鳛槿珖績r(jià)最高的城市之一，均價(jià)在2萬-4萬元/㎡，而其他二、三線城市房價(jià)“僅僅”1萬元/㎡左右。
更為關(guān)鍵的在于，這種做法無形中給市場、給民眾某種信號：政府并不希望房價(jià)下降，政府并不是真心進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，房價(jià)還會報(bào)復(fù)性上漲，調(diào)控終將走回頭路。這可能改變市場和民眾剛剛確立的房價(jià)向下的市場預(yù)期，可能摧毀百姓剛剛樹立的對此輪調(diào)控的信心。
溫家寶總理日前表示：“中國下調(diào)房價(jià)是國家堅(jiān)定的政策。”“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖。”滬版“限降令”顯然不完全符合上述要求。因此，當(dāng)前應(yīng)三思而后行。
