不讓“地王”干擾預(yù)期

　　零星出現(xiàn)的所謂“地王”并不具有標(biāo)桿意義

　　土地市場在沉寂了許久之后，接連爆出幾個所謂的“地王”。

　　從廣州珠江新城地塊到北京萬柳地塊，這些“重出江湖”的“地王”，刺激著購房者脆弱的神經(jīng)。甚至有人懷疑， 這些“地王”是地方政府和開發(fā)商合謀“造”出來的，來干擾人們對調(diào)控的預(yù)期，刺激更多的購房者恐慌性入市。

　　其實細(xì)細(xì)分析，事實并非如此。拿廣州所謂的“地王”來說，一是所拍賣地塊位于廣州市中心絕版地段，屬于中央國際金融商務(wù)區(qū)；二是地塊總面積較小，且是商業(yè)性質(zhì)，受到開發(fā)商追捧本是自然。再看北京萬柳“地王”，地處成熟的高檔社區(qū)，擁有大型商場，靠近地鐵站，周圍有清華、北大等名校資源，有開發(fā)商表示，作為萬柳區(qū)域所剩無幾的純住宅地塊，實際上，這塊地賣價并不高。

　　雖然，這些零星出現(xiàn)的所謂“地王”并不具有標(biāo)桿意義，但卻真實地影響了部分購房者的市場預(yù)期，房地產(chǎn)市場再次進(jìn)入敏感階段。

　　大幅溢價、“地王”頻現(xiàn)的市場基本面不存在

　　“地王”重出江湖是不是房價、地價全面上漲的前奏？當(dāng)前土地市場的真實情況如何？

　　先看一組權(quán)威數(shù)據(jù)。日前，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17543萬平方米，同比下降19.9%，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。國土資源部數(shù)據(jù)顯示，上半年地價總體平穩(wěn)，同比增速持續(xù)放緩，105個監(jiān)測主要城市中有53個城市住宅地價環(huán)比持平或負(fù)增長，而同比負(fù)增長的城市由上季度的19個增至32個；自2011年以來，底價、低價成交貫穿整個土地市場。上半年，房地產(chǎn)用地流標(biāo)流拍共1882宗，而去年同期為1018宗。

　　這些都表明，當(dāng)前土地市場依然處于盤整下行階段。實際上，2011年5月，國土資源部曾下發(fā)文件，明確全國所有縣級及以上城市及時上報招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的異常交易地塊。根據(jù)此通知，今年上半年，全國共上報此類房地產(chǎn)用地24宗，遠(yuǎn)少于去年同期的433宗。這24宗地，主要分布在北上廣等重點城市，用途以商業(yè)服務(wù)業(yè)用途為主。

　　國土資源部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，這24宗地對市場整體格局特別是對住房用地難有實質(zhì)性影響。而且已供土地和待售房屋的庫存壓力仍然很大，很多城市商品住房庫存都達(dá)到或超過了2008至2009年間的高峰，加上去年底全國未竣工房地產(chǎn)項目約15萬宗，面積約48萬公頃，約為前三年房地產(chǎn)用地平均供應(yīng)量的3.4倍，市場尚需幾年來消化。大幅溢價、“地王”頻現(xiàn)的市場基本面不存在。