直系親屬房產(chǎn)“加名”不應(yīng)征稅

　　“房產(chǎn)加名征稅”問題仍在持續(xù)發(fā)酵。國(guó)稅總局回應(yīng)稱，準(zhǔn)備就“加名稅”的可行性展開研究。（8月30日《新京報(bào)》）

　　我認(rèn)為：直系親屬間的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移（加名、贈(zèng)與）不應(yīng)征契稅。

　　對(duì)夫妻之間婚前房產(chǎn)婚后加名，不少人認(rèn)為征稅合法但不合情理，而在我看來，其合法性也值得懷疑，因?yàn)榘凑栈橐龇�及其解釋，婚前�?gòu)買的房產(chǎn)婚后償還房貸的，婚后還貸及房產(chǎn)增值部分歸夫妻雙方共有。既如此，加名字就不是房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，談不上贈(zèng)與，就不應(yīng)繳納契稅。退一步講，即便是贈(zèng)與，如果夫妻不離婚，則這種贈(zèng)與就是有名無實(shí)，是一種沒有生效和完成的贈(zèng)與，對(duì)此征稅，不符合《契稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定的本義。

　　實(shí)際上，房產(chǎn)“加名”會(huì)發(fā)生在夫妻、父母與子女、祖父母與孫子女等所有直系親屬之間。父母的房產(chǎn)加上子女的名字，祖父母的房產(chǎn)加上孫子女的名字，看似贈(zèng)與，但這種直系親屬間的贈(zèng)與，于情于理都不應(yīng)征稅。有一種情況可與之類比：父母或祖父母出錢給子女或?qū)O子女購(gòu)買房產(chǎn)，這種情況不算房產(chǎn)贈(zèng)與，也不另外征收契稅，而同樣是父母或祖父母出錢，為自己購(gòu)買房產(chǎn)后再贈(zèng)與子女或?qū)O子女，為什么要另征契稅呢？這兩種情況其實(shí)并無本質(zhì)區(qū)別，一種情況征稅一種情況不征稅，在道理上說不通，人們?cè)诟星樯弦步邮懿涣恕?/p>

　　還有一種情況，我國(guó)并沒有開征遺產(chǎn)稅，按照《繼承法》，法定繼承人繼承土地、房屋等遺產(chǎn)也不征收契稅。父母或祖父母的房產(chǎn)加上子女或?qū)O子女的名字，這種房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移與遺產(chǎn)繼承并無本質(zhì)區(qū)別，只有時(shí)間上（死前死后）的差異，既然遺產(chǎn)繼承不繳稅，則房產(chǎn)加名或贈(zèng)與也不應(yīng)征稅。從繼承的角度來看夫妻之間的房產(chǎn)加名，道理更加清晰：丈夫與妻子互為繼承人，既然繼承配偶的遺產(chǎn)不征稅，為什么夫妻之間的房產(chǎn)贈(zèng)與要征稅呢？

　　直系親屬是一種特殊關(guān)系，這種關(guān)系沒法造假，所以，直系親屬之間的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移不征稅，這種“例外”并不會(huì)導(dǎo)致一些人鉆空子。確實(shí)，征稅既要考慮“稅理”，也要考慮“人情”，任何一種稅都不能背離人情世故，在“人情”上說不通的稅，在“稅理”上也很難說得通。從根本上說，直系親屬之間的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是公民家庭內(nèi)部事務(wù)，是老百姓自覺自愿的私事，政府不應(yīng)該橫插一杠子伸手要錢。否則，征稅雖能增加政府收入，但留下的是老百姓的反感情緒，得不償失。