萬科拋出“只有3%的家庭有資格買房”是別有用心?

　　據《中國經濟周刊》報道，9月13日，北京萬科副總經理肖勁的一次發(fā)言讓敏感的房市騷動不已。肖勁表示，北京萬科的調查顯示，在目前嚴格的限購情況下，北京僅有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房，折合成戶數為20萬戶。

　　一個常住人口將近2000萬的城市，竟然只有20萬戶家庭具備買房資格，而統(tǒng)計數據顯示，北京2009年大概賣了15萬套房，2010年則為13萬套。也就是說，用不了兩年時間，北京將出現無人買房的現象。

　　而來自北京市統(tǒng)計局的數據則顯示，1至8月份，北京市商品房施工面積為10499.5萬平方米，其中，住宅施工面積為6299.6萬平方米。按照每套面積110平方米測算，將近有60萬套住宅正在施工。這也意味著，在未來幾年內，即便不再有新的住宅項目開工，北京市的住宅商品房也將出現嚴重過剩的現象。如果這樣，房價應該出現嚴重下跌了，而不是目前的僵持。顯然，這是在忽悠。

　　而事實上，對萬科的這一說法，業(yè)內人士也不贊同，認為這種說法太絕對、太片面，不符合北京的實際情況。在北京，具備購房資格的家庭要遠高于這一數據。

　　那么，萬科為什么要拋出這樣的說法呢？用意何在呢？顯然，與正在實施的限購政策有著很大的關系。因為，在限購政策下，商品房市場出現了嚴重萎縮，成交量大幅下降，到目前為止，北京市的住宅商品房成交量剛剛達到6萬套，8月份更是下滑到歷史少有的5506套。而從目前的實際情況來看，以往最令開發(fā)商興奮的“金九銀十”，到目前為止還沒有出現，預計也不大可能出現了。而北京市房地產交易管理網提供的數據顯示，北京年內商品房住宅庫存積壓面積達到了300萬平方米，庫存面積市值達到717億元。這對開發(fā)商來說，顯然是不希望出現的結果，也是不想接受的事實。

　　以往，在商品房銷售出現僵局時，開發(fā)商會拿出各種各樣的手段進行促銷。今年，開發(fā)商雖然也使出了各種各樣的招術，但是，由于調控政策十分嚴厲，尤其是限購政策的出臺，讓開發(fā)商的促銷招術很難見效。而在緊縮的貨幣政策下，開發(fā)商不僅融資成本大大增加，而且資金鏈越來越緊，隨時有斷裂的危險。在這樣的情況下，唯有政策松動，才有可能得到一些喘息的機會，才有可能形成突圍。而在所有的調控政策中，限購是最讓開發(fā)商難過的一項政策，尤其像北京這樣的高房價城市，限購的作用更大、效果更好。如何讓限購政策松動，就成了開發(fā)商首先要攻克的“堡壘”。將限購政策“妖魔化”，無疑是最有效的選擇。

　　可不，2000萬常住人口的城市，竟然只有20萬戶家庭有資格買房，這樣的數據，豈不將限購政策“妖魔化”了，豈不是想告訴決策者，你們所出臺的限購政策，已不是限購，而是禁購了，已嚴重影響到老百姓的生活了。

　　那么，應當如何看待開發(fā)商故意夸大限購影響的行為呢？一方面，要更加清醒地認識到，限購政策已經對樓市調控起到了積極的作用，甚至可以說是最直接的作用，開發(fā)商在限購政策面前，已經開始力不從心。隨著限購政策作用的進一步發(fā)揮，降價將是開發(fā)唯一可以選擇的路；另一方面，開發(fā)商以這樣的方式將限購政策“妖魔化”，目的很明確，就是想“逼宮”決策層，放松限購，松動限購政策，甚至不排除再使出新花樣。越是這樣的情況，越不能動搖限購的決心。否則，將前功盡棄。

　　當然，開發(fā)商此舉，也不排除想借機逼有關方面提供購房意愿的信息，以利于他們更好地與樓市調控政策相對抗，與購房者進行利益博弈。這一點，也要十分小心。

　　總之，開發(fā)商拋出“只有3%的家庭具有買房資格”的論調，是別有用心的，其潛臺詞很明確，就是要逼限購政策松動，讓他們早日度過難關。