業(yè)主不許降價凸顯樓市痼疾

　　23日，上海一樓盤大幅降價30%，相比前期房源直降60余萬元的決定，激起了老業(yè)主的強(qiáng)烈不滿，甚至在現(xiàn)場有警察維護(hù)秩序的情況下，該樓盤的售樓處依然被數(shù)百名業(yè)主打砸一空。

　　如此“許漲不許跌”的一幕，不獨(dú)出現(xiàn)在此刻的上海，從2008年樓市泡沫達(dá)到頂峰開始，類似的非理性景象，每年都會在一線城市上演。

　　在中國自由開放多年的房地產(chǎn)市場，房屋的價格早已由其供求關(guān)系博弈，購買房產(chǎn)的后果，也由房主與開發(fā)商簽訂的商業(yè)合同決定。面對市場行情的起起落落，對其進(jìn)行投資的購房者，應(yīng)當(dāng)尊重合同契約對于價格和價值的約定，相應(yīng)承受房價漲跌起伏的風(fēng)險，這就是當(dāng)前輿論反復(fù)提及的“契約精神”。

　　但在畸高房價早已成為社會不可承受之重的當(dāng)下，我們應(yīng)該反思，是什么讓為圓住房夢而不堪重負(fù)的購房者，反而一次次在房價出現(xiàn)下降拐點(diǎn)的當(dāng)口，變身為“契約精神”的踐踏者？

　　在譴責(zé)上海購房者不顧合同約定怒砸售樓處的同時，我們還應(yīng)該看到，該樓盤的開發(fā)商此前故意采取“饑餓營銷”，對同一項(xiàng)目多次開盤，逐步推高價格，造成一種“買漲不買跌”的假象，擾亂購房者的判斷使其在盲目與驚懼中吞下畸高房價的苦果。等到嚴(yán)厲的樓市調(diào)控到來，被打回原形的開發(fā)商主動降價消除泡沫時，之前被非理性市場蠱惑的購房者，自然又不甘心給地產(chǎn)商的貪婪與欺詐埋單。

　　因此，在股票、期貨、房產(chǎn)等幾大投資渠道中，獨(dú)在樓市中出現(xiàn)“許漲不許跌”，其根本原因還在于房地產(chǎn)業(yè)自身。這個看似充分競爭完全由供需決定的市場，其實(shí)充斥著欺騙、盲目和恐慌。房地產(chǎn)開發(fā)商“圈地”、“捂盤”、“炒作”等顯失公平的伎倆，早已破壞了整個行業(yè)的自律與公正。

　　眼下，已經(jīng)歷時一年半的房地產(chǎn)調(diào)控政策，正進(jìn)入最關(guān)鍵的深度博弈期，可以預(yù)見，當(dāng)更多的地產(chǎn)商降價求生時，業(yè)主為降價維權(quán)的景象，也會相應(yīng)出現(xiàn)。

　　對此，我們一方面希望高價購房的業(yè)主，能夠調(diào)整心態(tài)合理對待行情波動；另一方面更希望各級主管部門能夠堅(jiān)定調(diào)控的決心，盡快讓房價回歸合理水平，只有這樣，才能避免更多的購房者重蹈畸高房價之禍的覆轍。