平息房鬧易，揮別“房賴”難

　　近期，北京、上海、杭州等地一些新房源實行較大幅度降價銷售，引起部分已購房業(yè)主的不滿，后者要求給予補償甚至“退房”。

　　當(dāng)下部分地區(qū)、部分樓盤的房價下跌，只是市場變化的一個開端。盡管阻礙房價調(diào)整的因素開始顯現(xiàn)，但調(diào)控政策必須堅持不懈。

　　購房業(yè)主要求補償房款，或者要求退房，都必須要在司法框架內(nèi)提起利益訴求，如果肆意把個人利益損失擴(kuò)大為社會事件，同樣需要遵循治安管理法規(guī)予以處理。事實上，房地產(chǎn)市場的短期趨勢根本無法準(zhǔn)確預(yù)判，這就決定了買者自負(fù)原則必須嚴(yán)格遵守。2008年，深圳最高的房價跌幅一度達(dá)到30%以上，當(dāng)時曾有大量已購房者要求開發(fā)商進(jìn)行利益補償。但隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)向，救市政策不斷出臺，2009年國內(nèi)房價出現(xiàn)一波大漲，甚至創(chuàng)出歷史新高。當(dāng)初那些圍堵開發(fā)商，要求退房退錢的業(yè)主損失了更大利益，后悔莫及。

　　由此而言，面對根本無法準(zhǔn)確預(yù)測的市場，參與者動輒以短期的價格波動就要求賠償，完全不符合市場經(jīng)濟(jì)成本與收益對等的原則。即便部分業(yè)主認(rèn)為利益受損，也應(yīng)該依據(jù)購房合同的相關(guān)條款來主張自身權(quán)利。

　　筆者相信，隨著行政部門和司法部門介入相關(guān)爭議，退房引發(fā)的糾紛能被有效遏制。但更值得深思的是，為何有些人就無法容忍房價下跌呢？其中的道理并不復(fù)雜，那就是從開發(fā)商到購房公眾都已習(xí)慣了房價長期只漲不跌，或者每次下跌都是大漲鋪墊。事實上，2003年以前房地產(chǎn)政策還是以鼓勵買房為指導(dǎo)方向，各地甚至有購房退稅政策推出。但從2003年開始，房價飆升速度遠(yuǎn)超公眾財富增長速度，以當(dāng)年的18號文發(fā)布為標(biāo)志，中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)控周期。基本上每隔兩三年就會進(jìn)行一次市場調(diào)控，相關(guān)政策措施涉及各個方面，調(diào)控力度也是越來越強(qiáng)。但遺憾的是，每一次調(diào)控都無法抵住房價上漲的大勢，即便房價略有止?jié)q調(diào)整，最終反而都成為新一輪漲價的起點。

　　之所以出現(xiàn)如此怪圈，根本原因在于中國經(jīng)濟(jì)在很大程度上依賴于房地產(chǎn)市場投資。中國經(jīng)濟(jì)增長一般依賴于投資，而投資一般依賴于房地產(chǎn)。為了保持經(jīng)濟(jì)高增速，調(diào)控部門很難任由房價出現(xiàn)長時間深幅度的調(diào)整。正因此，我們固然期望當(dāng)下的房地產(chǎn)調(diào)控政策必須保持不變，但更期望經(jīng)濟(jì)增長盡快從房地產(chǎn)依賴中調(diào)整出來。只有經(jīng)濟(jì)增長擺脫對房地產(chǎn)依賴，調(diào)控政策效果才能夠取得長治久安。否則一旦限購限貸政策略有松動，只怕房價反彈向上又將難以避免。只有房地產(chǎn)市場真正回到正軌，房價漲跌才能夠成為常態(tài)。