平息房鬧易，揮別“房賴”難

　　近期，北京、上海、杭州等地一些新房源實(shí)行較大幅度降價(jià)銷售，引起部分已購(gòu)房業(yè)主的不滿，后者要求給予補(bǔ)償甚至“退房”。

　　當(dāng)下部分地區(qū)、部分樓盤的房?jī)r(jià)下跌，只是市場(chǎng)變化的一個(gè)開端。盡管阻礙房?jī)r(jià)調(diào)整的因素開始顯現(xiàn)，但調(diào)控政策必須堅(jiān)持不懈。

　　購(gòu)房業(yè)主要求補(bǔ)償房款，或者要求退房，都必須要在司法框架內(nèi)提起利益訴求，如果肆意把個(gè)人利益損失擴(kuò)大為社會(huì)事件，同樣需要遵循治安管理法規(guī)予以處理。事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期趨勢(shì)根本無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)判，這就決定了買者自負(fù)原則必須嚴(yán)格遵守。2008年，深圳最高的房?jī)r(jià)跌幅一度達(dá)到30%以上，當(dāng)時(shí)曾有大量已購(gòu)房者要求開發(fā)商進(jìn)行利益補(bǔ)償。但隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)向，救市政策不斷出臺(tái)，2009年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)一波大漲，甚至創(chuàng)出歷史新高。當(dāng)初那些圍堵開發(fā)商，要求退房退錢的業(yè)主損失了更大利益，后悔莫及。

　　由此而言，面對(duì)根本無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)的市場(chǎng)，參與者動(dòng)輒以短期的價(jià)格波動(dòng)就要求賠償，完全不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)成本與收益對(duì)等的原則。即便部分業(yè)主認(rèn)為利益受損，也應(yīng)該依據(jù)購(gòu)房合同的相關(guān)條款來(lái)主張自身權(quán)利。

　　筆者相信，隨著行政部門和司法部門介入相關(guān)爭(zhēng)議，退房引發(fā)的糾紛能被有效遏制。但更值得深思的是，為何有些人就無(wú)法容忍房?jī)r(jià)下跌呢？其中的道理并不復(fù)雜，那就是從開發(fā)商到購(gòu)房公眾都已習(xí)慣了房?jī)r(jià)長(zhǎng)期只漲不跌，或者每次下跌都是大漲鋪墊。事實(shí)上，2003年以前房地產(chǎn)政策還是以鼓勵(lì)買房為指導(dǎo)方向，各地甚至有購(gòu)房退稅政策推出。但從2003年開始，房?jī)r(jià)飆升速度遠(yuǎn)超公眾財(cái)富增長(zhǎng)速度，以當(dāng)年的18號(hào)文發(fā)布為標(biāo)志，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)控周期。基本上每隔兩三年就會(huì)進(jìn)行一次市場(chǎng)調(diào)控，相關(guān)政策措施涉及各個(gè)方面，調(diào)控力度也是越來(lái)越強(qiáng)。但遺憾的是，每一次調(diào)控都無(wú)法抵住房?jī)r(jià)上漲的大勢(shì)，即便房?jī)r(jià)略有止?jié)q調(diào)整，最終反而都成為新一輪漲價(jià)的起點(diǎn)。

　　之所以出現(xiàn)如此怪圈，根本原因在于中國(guó)經(jīng)濟(jì)在很大程度上依賴于房地產(chǎn)市場(chǎng)投資。中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一般依賴于投資，而投資一般依賴于房地產(chǎn)。為了保持經(jīng)濟(jì)高增速，調(diào)控部門很難任由房?jī)r(jià)出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間深幅度的調(diào)整。正因此，我們固然期望當(dāng)下的房地產(chǎn)調(diào)控政策必須保持不變，但更期望經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)盡快從房地產(chǎn)依賴中調(diào)整出來(lái)。只有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)擺脫對(duì)房地產(chǎn)依賴，調(diào)控政策效果才能夠取得長(zhǎng)治久安。否則一旦限購(gòu)限貸政策略有松動(dòng)，只怕房?jī)r(jià)反彈向上又將難以避免。只有房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回到正軌，房?jī)r(jià)漲跌才能夠成為常態(tài)。