給普通商品房“松綁”不能動搖“調(diào)控”

　　11月25日，北京市住建委和地稅局發(fā)布通知，決定自12月10日起，將北京市目前的住房平均交易價格調(diào)整為每平方米建筑面積18000元，在此基礎(chǔ)上按不同的區(qū)位再確定調(diào)整系數(shù)。

　　中低收入階層能否買得起房，既要看房價的下降幅度，還要看政府能否讓利。政府讓利則主要有兩種手段：一是將政府獲得的土地出讓收入用于保障房建設(shè)，為中低收入者購房、租房提供相對充足的房源；二是政府對普通商品房建設(shè)和出售給予一定的稅費減免，讓利于老百姓。北京市出臺的普通商品房優(yōu)惠政策，顯然是第二種讓利方式，即政府在購房環(huán)節(jié)給購房者一定的利益讓渡。應(yīng)當(dāng)說，這種方式也符合目前中央提出的讓利于民的政策和要求。

　　需要提醒有關(guān)方面的是，由于普通商品房界定目前尚沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和尺度，在實施過程中會不會出現(xiàn)高檔商品房“擠”進(jìn)普通商品房行列的問題，是需要認(rèn)真研究和思考的。而哪些人可以享受普通商品房稅收優(yōu)惠，也是需要認(rèn)真研究和考慮的問題之一。因為，即使普通商品房的認(rèn)定有了標(biāo)準(zhǔn)，如果購房者的資格認(rèn)定沒有標(biāo)準(zhǔn)，同樣會使這項政策的執(zhí)行出現(xiàn)漏洞。如何解決？筆者的觀點是，要繼續(xù)執(zhí)行限購政策，避免普通商品房稅收優(yōu)惠政策變成投機者、投資者的牟利工具。

　　總之，不管采取何種有利于改變樓市低迷狀態(tài)、鼓勵中低收入人群購房、減輕購房者負(fù)擔(dān)的政策，堅持樓市調(diào)控的目標(biāo)都不能放松，信心不能動搖。