拿出地，就要及時(shí)長出房

　　供出的土地不能及時(shí)形成房屋，通過加大供應(yīng)來平抑房地產(chǎn)市場的目的就無法實(shí)現(xiàn)

　　當(dāng)前，樓市仍處于僵持狀態(tài)。《閑置土地處置辦法》的修訂完善，對(duì)處理和利用閑置土地，規(guī)范土地市場行為，以及促進(jìn)已供住房用地開發(fā)建設(shè)，盡快形成住房有效供應(yīng)，進(jìn)一步加快房地產(chǎn)價(jià)格向長期均衡水平的調(diào)整將起到很大的作用。

　　閑置土地既浪費(fèi)了稀缺的土地資源，又把本應(yīng)屬于社會(huì)的土地增值收益拱手讓給個(gè)別利益群體。更為重要的是，供出的土地不能及時(shí)形成房屋，政府通過加大供應(yīng)來平抑房地產(chǎn)市場的目的就無法實(shí)現(xiàn)。　　

　　尤其需要注意的是，該辦法對(duì)于備受爭議的“政府原因”所造成的閑置土地給予了明確界定。從前期國土資源部公布的數(shù)據(jù)看，各地因“政府原因”所造成的閑置土地，無論宗數(shù)還是面積，都大大超過企業(yè)自身原因閑置土地。按現(xiàn)有規(guī)定，政府原因造成土地閑置原則上不予追究。好的規(guī)定貴在落實(shí)，人們期待相關(guān)部門嚴(yán)格執(zhí)法，從根本上杜絕因“政府原因”產(chǎn)生新的閑置土地。

　　從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入進(jìn)行，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力繼續(xù)加大，前期出讓的土地能不能按期得到開發(fā)，成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。尤其是，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金11144億元，增長17.5%，這其中的不少資金是房地產(chǎn)開發(fā)商通過賣地得來的。地本應(yīng)盡其用，土地出讓的目的就是為了開發(fā)，絕不應(yīng)允許房地產(chǎn)開發(fā)商不按合同約定，通過炒地來規(guī)避其本應(yīng)承擔(dān)的市場風(fēng)險(xiǎn)。

　　客觀地說，由于房地產(chǎn)業(yè)的鏈條比較長，出現(xiàn)少量的閑置地也是正常的，關(guān)鍵是要讓開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的代價(jià)，比如，通過稅收的形式把開發(fā)商“囤地”期間的增值收歸國有，去除開發(fā)商投機(jī)的動(dòng)機(jī)。

　　閑置土地的處理，關(guān)乎房地產(chǎn)市場運(yùn)行的效率乃至社會(huì)公平正義，影響不容小覷。望有關(guān)部門和地方切實(shí)履行職責(zé)，嚴(yán)格依法依規(guī)辦事，使歷史遺留閑置土地的處置合法合理，同時(shí)，防止閑置土地的產(chǎn)生，讓出讓后的土地嚴(yán)格按照合同約定日期變成住房，回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康發(fā)展。