樓市續念“緊箍咒”尚需長效機制跟上
“要堅持房地產調控政策不動搖”，這是剛閉幕的中央經濟工作會議中最牽動黎民百姓目光的重要表述之一。中央經濟工作會議強調，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發展。這給未來一年房地產市場的發展走向“定了調”，也讓“居者樂其屋”的百姓夢想在演變成現實的路上有了進一步的保證。
每年年末的中央經濟工作會議都被外界視為未來一年國家宏觀政策的“風向標”。“堅持房地產調控政策不動搖”公布后，受此消息影響，地產龍頭股“招保萬金”12月18日午后再度跳水，招商地產跌3.91%報25.32元，保利跌3.10%報12.20元。
“房價”二字，牽動著百姓安居樂業，牽動著經濟健康發展，牽動著社會和諧穩定。因此，樓市政策的走向，既是十八大后中國重大經濟改革切入點，也是新政府實踐經濟政策民生化的舉措。針對中國樓市在2012年呈現趨冷、反彈、微漲三個階段的現狀，中央之所以重申堅持房地產調控政策不動搖，有著多重因素。一是明年國際經濟形勢依然錯綜復雜、充滿變數，世界經濟低速增長態勢仍將延續，潛在通脹和資產泡沫的壓力加大；二是持續超過兩年半的新一輪樓市調控政策雖成效明顯，但房價水平仍然與中低收入居民的收入差距較大；三是住宅的供給結構仍需進一步調整，針對中低收入居民的保障性住房供應比例仍然偏低，房價有可能出現劇烈反彈。在此背景下，樓市續念“緊箍咒”被認為是各方共識。
盡管房地產的主動調控在短期內是中國經濟增長速度下滑的重要原因，但從長遠看，對“經世濟民”的好處顯而易見。首先，抓住了保持明年經濟工作“穩中求進”的關鍵點。為了掃除房地產市場發展的弊病，逐漸調整房地產的利益關系，改變依賴房地產市場的GDP增長模式，發展實體經濟、民生經濟將是未來經濟發展的重點，容易泛起泡沫的房地產行業將會得到有效控制。只有房地產價格回落到合理區間和投資適度回調，才能保證中國房地產市場成為改善民居條件的市場，而不是投資炒作賺錢的工具，防止房地產泡沫化對經濟長期發展造成沖擊，從而保持房地產業長期平穩健康發展，更好地推動我國經濟保持更長時期、更高水平、更好質量的發展。其次，抓住了發展經濟的出發點和落腳點。習近平總書記在新一屆中央常委集體與媒體見面時指出，中國未來經濟發展就在于民生性，就在于政府的一切工作都是為了民眾過上好的生活。樓市續念“緊箍咒”，有利于民生化住房市場的建立，有利于“居者有其屋”這個最基本的社會功能的實現，是對滿足人民群眾日益增長的物質文化生活需求的生動注解。因而，這種調控更具體，更實在，更貼近民生，更與人民群眾息息相關。
當然，樓市要念好“緊箍咒”，關鍵還在于操作層面的貫徹落實。日前，國土資源部已經要求市場出現波動的城市，采取切實措施，進一步落實國務院調控要求，一是加供應、穩后市；二是控異常、防波動；三是避免誤讀誤導、穩定市場預期，以保持土地市場穩定，促進房地產市場平穩運行，進一步鞏固調控成果。我們還應該看到，盡管中央政府三令五申，盡管地方政府也強調要狠抓落實，可是落實的結果是否滿意，最終還要百姓點頭才算數。正如一些專家所說，房地產市場調控以及保障房的建設，尚需要有一套長效、完整的監督機制和糾錯機制，唯此，堅持房地產調控政策不動搖才能真正落實到位，我們期待著相關部門盡快出臺操作性強的長效、完整的監督機制和糾錯機制。
