房價漲落不是房產(chǎn)調(diào)控單一指向

　　第一屆北京大學(xué)企業(yè)家論壇12月16日下午在安徽桐城舉行。國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任侯云春認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)調(diào)控不能僅以房價漲落作為指向，而應(yīng)將重點放在空房、閑房和大房。要加大在保有環(huán)節(jié)的成本，開征物業(yè)稅，使住房能真正回歸到居住者手中。

　　房價漲落不是房地產(chǎn)調(diào)控的單一指向，除了控房價，還要控空房、閑房和大房，這樣的觀點是中肯的。房價與空房、閑房和大房，實質(zhì)上具有高關(guān)聯(lián)度——— 空房、閑房越多，說明商品房投機行為越嚴(yán)重，房源相對越稀缺；大房越多，房源就會相對越少——— 這些無疑都是推高房價的客觀因素。

　　如何抑制房價上漲？多年的房地產(chǎn)調(diào)控實踐告訴我們：房價畸高的原因，無非是地方政府收取的土地出讓金、稅費過多以及房產(chǎn)商賺取的利潤過高等。“限購令”出臺后，大有“一劍封喉”的意味，成交量在持續(xù)下跌，一些地方的房地產(chǎn)開發(fā)商讓利售房現(xiàn)象頻現(xiàn)。種種跡象表明：樓市“拐點”若隱若現(xiàn)。

　　除了調(diào)控房價，還要從消費觀念、相關(guān)法律、輿論引導(dǎo)、產(chǎn)品提供等多方面入手，進(jìn)行綜合治理，使房地產(chǎn)市場真正走上健康的發(fā)展道路。

　　比如整治空房和閑房。這首先需要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“限購令”，甚至可將“限購令”寫進(jìn)相關(guān)法律，打擊投機行為；其次，對于通過購置、拆遷分配、遺產(chǎn)所得等途徑占有多套住房的家庭，可以采用征收較高的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等辦法，讓他們在利益權(quán)衡中拋售空房、閑房。

　　再如整治大房。土地是公共資源，不能因為誰富裕就可以多占。在土地稀少、人口眾多的國家和地區(qū)，對商品房戶型面積都是有著嚴(yán)格限定標(biāo)準(zhǔn)的。在日本，依照《住宅建設(shè)計劃法》規(guī)定，現(xiàn)在三口之家的限定住宅面積為75平方米；四口之家為89.5平方米；七口之家才允許達(dá)到134平方米。在我國香港特別行政區(qū)，1996年至2007年出售的單元房中，面積在69.9平方米以下的約占總數(shù)的75%。

　　我國內(nèi)陸地區(qū)除了廉租房、經(jīng)適房之外，一套商品房動輒上百甚至數(shù)百平方米，戶型面積小于90平方米的恐怕只是少數(shù)。國務(wù)院出臺的“國六條”曾經(jīng)明確規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。在有些地方，估計這個規(guī)定早已淪為一紙空文，被遺忘掉了。

　　各種跡象表明，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松。但是房地產(chǎn)調(diào)控不能僅僅依仗“限購令”，時下房價在僵持、多方利益在博弈，假如再對空房、閑房和大房進(jìn)一步調(diào)控整治，無疑又是房地產(chǎn)調(diào)控的一劑猛藥。房地產(chǎn)調(diào)控，房價漲落不是單一指向，房價、空房、閑房和大房“一個也不能少”，這些觀點值得重視和參考。