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          讓恐慌與投機遠離樓市

          2012年06月07日 13:14:00  來源:新京報
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            近期,關于房價的放開調控說,樓市升溫說,甚至報復性反彈說,流于坊間。就在年中這個當口,《新京報》爆出消息,北京市公安人口管理總隊統核查出北京市有381.2萬戶空置房,如果按照每戶3人計算,可以容納1000萬人居住。與此形成鮮明對比的是,目前北京市流動人口725.5萬人,出租房屋139萬戶。

            房屋空置的問題媒體早有報道。2003年9月18日,時任住建部長劉建峰對房屋空置率達到20%甚至30%的說法進行了駁斥,指責報道缺乏科學性。2009年,媒體爆料京滬深三地很多樓盤空置率達50%以上,空置率為國際的5倍。2010年7月,媒體再爆出6540萬套空置房的驚人數字,按照每戶3人計算,足可容納2億人居住。盡管有關方面對該數據作了辟謠,社會對房屋空置關心的熱度一直沒有降下來,只是因為缺乏權威部門披露造成的信息不對稱,讓人們對認識還停留在想象階段。一些買房者為了了解樓市的狀況,利用閑暇時間去數夜間有多少燈黑著,希望這樣能為自己的購買決策提供一點點感性上的依據。此次北京的信息披露,在很大程度上證實了高房價與高空置率并存的民間猜測屬實。實際上,市場當前的買賣雙方都持有這樣的心理,出現價格橫盤,交易量下降的僵持局面都是正常的。這可能也是政府希望看到的調控成果,控制房價漲幅,力促房價合理下跌,同時穩定市場信心,避免房價大幅下跌和恐慌性拋盤的經濟硬著陸局面出現。

            國內的住房市場經過18年的建設,成效很大,問題也不少。人們的居住條件得到明顯改善,2011年人均居住面積超過35平方米;但房價上漲太快,脫離居民實際購買力,又造成很多人買不起房,成為發展中必須解決的問題。只是種種因素導致房價披上撲朔迷離的色彩,空置率似乎也成為商家和地方政府的核心機密,過去一直沒有權威部門站出來公布。如國家統計局曾表示“空置率無法統計”,如今北京市公安局的做法則打破了這一僵局。

            381.2萬戶空置房,該數據恐怕短期內不會有相關部門再出來辟謠否認,不過也不排除對數據進行修正和重新解讀的可能,以免媒體的“誤讀”對社會造成不良影響。其實,無論政府最后采取什么姿態,這一探路式的數據披露對市場來說終歸是一大利好。一個健康的市場,信息披露是否充分,決定了市場環境的好與壞。一個好的市場,信息流動是沒有阻礙的,交易各方的選擇也是理性的。反之,則是欺詐盛行,投機泛濫,泡沫肆虐,這樣的市場,最終沒有贏家?梢酝茢,空置房信息披露這一重磅炸彈對樓市未來走勢將造成很大的影響,讓那些等待房價報復性反彈的商家和投資者的希望徹底破滅,同時,給市場以穩定的信號:市場供給是充分的,如果再算上商品房和廉租房推出的增量部分,供求結構正從過去的短缺轉向平衡。供給不足下剛需促升房價的情況,已經發生逆轉。

            高房價已經成為中國經濟轉型的核心問題,中央對房價的調控決心也是堅定不移的。我們期待,更多的地方政府能適時公布出房屋空置率的真實數據,不要把它當作機密;中央政府也應該制定出一套辦法,將房地產市場信息披露制度化、常規化,給市場信心,讓民眾安心,讓恐慌與投機遠離樓市。

          [責任編輯:張潔]

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