不能聽任海外地產(chǎn)“掮客”忽悠國人

　　近年來，中國普通收入階層漸成為海外置業(yè)的主力軍，這股海外置業(yè)狂潮，背后的推手多源于海外置業(yè)中介機構(gòu)。（據(jù)《瞭望新聞周刊》）

　　“海外置業(yè)”，與一些境外政府推出的“投資移民”并不是同一概念。海外置業(yè)如此受富人所青睞，是由置業(yè)地的宜居品質(zhì)等因素所決定，所購房產(chǎn)能承受境外政府信貸風(fēng)險、財稅政策風(fēng)險，即使所購海外房產(chǎn)價格下跌，也不會影響富裕階層的生活質(zhì)量。

　　而普通收入階層的海外置業(yè)動機，并不等同于富裕階層，有相當(dāng)?shù)墓�利性并保持相�?dāng)高的投資獲利期望。功利性在于普通收入家庭想繞過“投資移民”的高門檻，期待以較少的代價獲得綠卡甚至入籍；投資獲利期望，則指的是以為投資境外房產(chǎn)的回報遠(yuǎn)高于投資于國內(nèi)房產(chǎn)，這使普通收入民眾并不如富裕階層一樣看重當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境，而僅以投資獲利來考量，所以出現(xiàn)了中國普通民眾到韓國購房而韓國富人到美加等地置業(yè)的逆現(xiàn)象。短期行為的功利性及不切實際的高回報期待，決定了普通收入階層涉險境外置業(yè)之時，所獲得的信息是不對稱的。很多普通收入民眾并不知曉當(dāng)?shù)卣�策，而他們又以向境外金融機構(gòu)貸款的方式置業(yè)，一旦投資失敗，將血本無歸。這樣的失敗風(fēng)險，并非是普通收入階層所能承受的。

　　那么，中國普通收入階層緣何會興起這股海外置業(yè)高潮呢？最大的原因在于近年來冒出的林林總總各類中介或辦事處，以不真實、不充分、不及時的信息蒙蔽了期待迅速獲得高利潤或移民的普通收入民眾。一個典型的例子是：2012年8月，一項“在德國投資5萬歐元買商業(yè)地產(chǎn)送綠卡”的廣告充斥著各類媒體，這些中介公司精心設(shè)計的陷阱令普通民眾信以為真，不到30萬人民幣就能移民歐洲發(fā)達(dá)國家，這如天上掉下的餡餅，而事實上，卻絕非是這么一回事。而中介所宣揚的境外房產(chǎn)投資回報高，也隱瞞了他們所推介的房產(chǎn)多是中國人自己推高了房價的事實，最終的結(jié)果是中國普通收入家庭成為境外高房價的最終埋單人。

　　中國普通收入階層一擁而上哄搶境外房產(chǎn)，不僅令當(dāng)?shù)孛癖姺锤校瑩p害國人形象，也最終讓這個龐大群體的普通收入階層付出沉重代價，最終會內(nèi)化為中國自己的問題。這些目前已經(jīng)顯現(xiàn)或尚未顯現(xiàn)出來的問題，其嚴(yán)重性是不言而喻的。為了防范普通收入家庭利益重大損失，以及保護(hù)普通收入階層的正當(dāng)權(quán)益，我們亟待規(guī)范涉外置業(yè)中介機構(gòu)的行為，讓他們對虛假宣傳、欺騙國人的卑劣行為付出高昂的代價。據(jù)信，一部分中介，都是與境外一些房產(chǎn)中介公司串通一氣，引誘中國普通民眾高價購房的。（和靜鈞 西南政法大學(xué)副教授）