居者有其所 國(guó)外租房市場(chǎng)面面觀

　　常言道：安居樂(lè)業(yè)。居者有其所關(guān)乎每個(gè)家庭的幸福感，更關(guān)乎社會(huì)的和諧。在成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展離不開(kāi)政府以及市場(chǎng)參與者的共同努力。從一些國(guó)家租房市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)看，理性居住與政策保障既抑制了市場(chǎng)投機(jī)又確保了低收入階層的居住需要。

　　理性居住

　　在發(fā)達(dá)國(guó)家，普通民眾面臨高房?jī)r(jià)問(wèn)題。剛?cè)胄械哪贻p人無(wú)力購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，租房成為常態(tài)。以法國(guó)著名的小巴黎地區(qū)為例，該地區(qū)平均房?jī)r(jià)每平方米接近6700歐元，普通家庭無(wú)法承受。因此，年輕人大學(xué)畢業(yè)后一般會(huì)選擇在巴黎市區(qū)租一個(gè)十幾平方米的名為STUDIO的房屋（含臥室、廚房和衛(wèi)生間）或與人合租，工作幾年后再租大一點(diǎn)的房子。如果結(jié)婚，年輕夫妻一般會(huì)選擇到郊區(qū)租房或者買(mǎi)房。

　　根據(jù)英國(guó)社區(qū)與地方政府部公布的數(shù)據(jù)，2008年至2009年，英國(guó)家庭住房擁有率為68％，也就是說(shuō)有近32％的家庭靠租房解決居住問(wèn)題。不過(guò)，由于流動(dòng)人口多，房?jī)r(jià)較貴和按揭貸款門(mén)檻較高導(dǎo)致許多首次購(gòu)房者加入租房者的隊(duì)伍，首都倫敦的家庭住房擁有率大大低于全國(guó)平均水平，剛剛超過(guò)60％，有將近40％的家庭租房。

　　伴隨上世紀(jì)末大多數(shù)德國(guó)居民住房問(wèn)題得以解決，政府提供的社會(huì)福利住房逐漸退出市場(chǎng)，私人業(yè)主、房屋建設(shè)和中介公司提供的房屋日漸成為德國(guó)租房市場(chǎng)的主導(dǎo)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，德國(guó)近六成的居民選擇租房，房屋自有率僅為42％，遠(yuǎn)低于歐盟國(guó)家60％的平均水平。

　　在日本，大部分單位實(shí)行與年齡掛鉤的薪金制，剛參加工作的大學(xué)畢業(yè)生每年收入在300萬(wàn)日元左右。而在東京，40平方米至80平方米的標(biāo)準(zhǔn)住宅平均房?jī)r(jià)為每平方米74萬(wàn)日元，即使買(mǎi)一套40平方米住房也需約3000萬(wàn)日元。許多年輕人不僅在結(jié)婚時(shí)選擇租房，即使結(jié)婚后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間也過(guò)著租房的日子。據(jù)日本里庫(kù)路特公司的調(diào)查數(shù)據(jù)，日本租房結(jié)婚者比例高達(dá)67．1％，買(mǎi)房結(jié)婚夫婦比例僅為14．3％。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2008年10月1日，在日本三大都市圈中，以東京為中心的關(guān)東都市圈、以名古屋為中心的中京都市圈和以大阪為中心的近畿都市圈的住房自有率分別為54．9％、60．3％和58．6％。三大都市圈的住房自有率平均為57．9％，也就是說(shuō)超過(guò)四成家庭是在租房居住。

　　在過(guò)去50年中，新加坡政府建造了近100萬(wàn)套公共住房，解決了80％人口的住房問(wèn)題。公共住房即政府組屋，類似于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房，由政府投資修建并以低價(jià)出售或出租。目前，新加坡人口近500萬(wàn)，全國(guó)超過(guò)80％的人口居住在組屋。