希臘出臺“買房送居留”政策細則 利好還是利空？

　　希臘發(fā)展部副部長諾蒂斯·米特拉齊斯（Notis Mytarakis）本周一（4月22日）向媒體公布，希臘政府推出了非歐盟公民購買價值25萬歐元或以上的房產(chǎn)可贈5年居留許可的政策，他表示，希望此舉能夠重振該國“奄奄一息”的房地產(chǎn)市場。

　　該新政策出臺后，許多潛在買家都紛紛“摩拳擦掌”，考慮到希臘置業(yè)“移民”。然而，“投資者在購房并取得其居留許可后，可否附帶申請家人居留希臘？”“能否工作及參加社保、領(lǐng)取福利？”“擁有這種居留資格是否對未來申請加入希臘國籍有幫助？”這些問題已經(jīng)開始困擾有意“入手”的投資者和有興趣“圍觀”的群眾，而各方媒介也充斥著各種偏頗的注解。

　　因此，在有關(guān)具體細節(jié)條文政府尚未正式公布之前，希臘華文媒體《中希時報》和希中網(wǎng)記者帶著這些問題，第一時間深入走訪了多位希臘資深相關(guān)律師和房地產(chǎn)中介，以他們所掌握的第一手資訊，深度解讀希臘“買房送居留”政策的詳情及其細則利弊，提前揭開這“神秘的面紗”。

　　希臘房產(chǎn)投資性價比高 新政出臺引人注目

　　由于希臘是歐盟27個成員國之一，同時也是申根國家，因此希臘政府所發(fā)放的居留許可將在歐盟及申根區(qū)內(nèi)有效。加上希臘不僅擁有相對低廉的房地產(chǎn)價格，而且環(huán)境氣候宜人，因此，早在債務危機爆發(fā)前,希臘的房地產(chǎn)市場已被不少包括中國人士在內(nèi)的非歐盟投資者視為是值得投資的歐洲房地產(chǎn)市場之一。

　　尤其是希臘議會在今年4月9日正式通過了投資移民促進法，將“買房送居留”的“門檻 ”從去年原定的30萬歐元降低到25萬歐元后，更加吸引了諸多潛在買家的目光。這個做法，在一定程度上也反映了希臘當局以刺激房地產(chǎn)市場來提振希臘經(jīng)濟的決心。新政策出臺后，眾多外國投資者很快就“投桃報李”。據(jù)希臘財政部知情人士透露，俄羅斯、阿拉伯國家和中國都有對購買希臘房產(chǎn)有“濃厚興趣”的客戶群，其中以希臘群島的度假屋和雅典的辦公樓最為吸引投資者。

　　自由度大 無必須居住時間 無投資區(qū)域限制

　　根據(jù)相關(guān)法案規(guī)定，非歐盟公民在希臘境內(nèi)購買25萬歐元或以上的房產(chǎn)，即可申請為期5年的希臘居留許可，而在5年后只要該房產(chǎn)的所有權(quán)不出售，其擁有的居留權(quán)可以順利獲得延續(xù)。希臘資深房地產(chǎn)中介公司負責人瑪麗亞女士認為，該政策的優(yōu)勢明顯，其中之一是投資者在獲批5年居留許可之后，并沒有硬性要求在希臘境內(nèi)必須居住的時間，“投資者依然是‘自由身’，這點很重要，因為它能充分給予房主在工作和生活上的靈活度”。此外，她還告訴《中希時報》記者，新政的另外一個優(yōu)勢在于，政府沒有劃定投資的特定區(qū)域，這意味著投資者可以在全希臘范圍內(nèi)自由選擇置業(yè)，包括美麗的愛琴海島和富饒的北部地區(qū)城市。

　　25萬歐元“入場費”并未包含相關(guān)稅收

　　但與此同時，與西班牙等“買房送居留”準入線較低的國家相比，希臘在類似政策上的“門檻”還是有點高，另一家多年經(jīng)營房地產(chǎn)行業(yè)的公司負責人科斯塔斯先生坦率地表示。“25萬歐元的起點線是指房產(chǎn)的凈價值。按照希臘現(xiàn)行法律規(guī)定，購買房子需要一次性繳付相當于房價約10%的稅款�！贝送猓�希臘政府為應付債務危機而新設的‘緊急房產(chǎn)稅’仍在繼續(xù)收取，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，預期政府2014年將會停征此項稅收。

　　居留許可資格只惠及配偶以及18歲以下子女

　　此外，希臘相關(guān)業(yè)內(nèi)人士提醒，來自中國等非歐盟國家的公民在投資希臘房產(chǎn)前也須注意去準確地理解和詮釋該政策法規(guī)上的細節(jié)規(guī)限。對于一些媒體在此前報道中曾說，“房產(chǎn)持有人除自身外，還可以申請配偶、父母和子女的居留資格”，希臘資深移民律師艾碧達女士在接受采訪時提出異議。她向《中希時報》記者詳細展示了相關(guān)法律文件并強調(diào)說，該法案條文中所提到的“房主可附帶申請家庭成員居留許可”是指投資者的配偶及其18歲以下的未成年子女。因此，投資者18歲以上子女及父母并不具備隨同申請希臘居留許可的資格。同時，她還表示，赴希臘居住的子女可以申請在該國的公立學校入學就讀。

　　持此類居留人士不享有工作、社保及入籍資格

　　很多投資者還關(guān)心在取得了希臘長期居留資格之后，能否享有該國的社保福利。對此，另一位希臘資深律師，前國務部長顧問雅尼斯先生表示，由于法案明文規(guī)定持有此類居留許可的人士“不能在希臘工作”，因此，這就意味著投資者不能申請希臘社會保障基金（IKA），以及享受社保規(guī)定的福利。此外，雅尼斯還特別強調(diào)，在該法案的條文中明確規(guī)定，“投資者所取得的居留年份不能算入申請國籍時所要求的居住時間內(nèi)”，這也意味著投資者在未來不能憑借此居留許可申請加入希臘國籍。

　　優(yōu)劣并存 投資者需理性抉擇

　　俗語說，“魚與熊掌不能兼得”。希臘政府此番推出的新政也不例外。能在風景秀麗，歷史悠久的愛琴海畔擁有屬于自己的物業(yè)確實令人心動不已，但另一方面，該國法律上的規(guī)限也可能使一部分對“誘餌”過分期待的投資者不能如愿。因此，購房者應該有清晰的投資目的與目標，才能成為希臘此次新政的真正受益者。（汪鵬 梁曼瑜）