“在巴西租房，比找媳婦都難。”剛剛到巴西時(shí)，在巴西工作數(shù)年的朋友向記者調(diào)侃說(shuō)。

　　雖是一句玩笑話，卻是巴西租房難的真實(shí)寫照。在接下來(lái)記者準(zhǔn)備換租合適的房屋時(shí)，真實(shí)體會(huì)了巴西租房到底有多難。從找房源、選好房子，到辦好各種繁復(fù)的手續(xù)入住，整整花了將近6個(gè)月的時(shí)間。

　　而當(dāng)記者向當(dāng)?shù)刂�名律師張軍抱怨，自己真是太不走運(yùn)了，租個(gè)公寓房竟然耗時(shí)6個(gè)月時(shí)。張軍卻表示，6個(gè)月是在巴西租房的平均耗時(shí)。

　　他說(shuō)，巴西房東不但要求租房者提供有能力支付房租的相關(guān)證明，如正式的工資單，銀行流水或當(dāng)?shù)丶{稅證明，并要求租房者提供相關(guān)的擔(dān)保。如果是自然人擔(dān)保房東一般會(huì)要求一個(gè)擔(dān)保人提供工資擔(dān)保，另外一個(gè)擔(dān)保人提供不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保；如果是法人擔(dān)保則要審查公司近3年的公司資產(chǎn)負(fù)債表，證明公司有支付能力。

　　“也可以由銀行或保險(xiǎn)公司出具保函擔(dān)保。”中國(guó)銀行巴西有限公司個(gè)人金融部副主管支俊平介紹說(shuō)，“在巴西租賃房屋約有95%左右房主選擇通過(guò)中介公司租賃房屋，通過(guò)房屋租賃中介公司辦理房屋租賃的出租人，全部要求承租人出具個(gè)人房屋租賃保函，并且在租房合同中明確顯示房屋租賃保函由哪出具，在租房合同期限內(nèi)，一般不再變更，如租房合同 為5年，選擇了由保險(xiǎn)公司出具，則5年之內(nèi) 每年有保險(xiǎn)公司出具保單。”

　　支俊平說(shuō)，巴西銀行出具保函的條件也比較苛刻，需要申請(qǐng)人在銀行開立個(gè)人賬戶3個(gè)月或6個(gè)月以上，自然人提供擔(dān)保，且有足夠清償能力和良好信用記錄。

　　張軍指出，保險(xiǎn)公司出具保函雖要求相對(duì)較低，但也會(huì)要求提供相應(yīng)的支付能力的證明，再支付相對(duì)高昂的費(fèi)用，而且有一些房東或中介公司對(duì)出具保函的銀行和保險(xiǎn)公司本身都有要求。

　　旅居巴西多年華僑張岐山說(shuō)，也有房東接受押金的方式出租房屋，但即使10個(gè)月的高額押金，能接受的房東也極為罕見。

　　支俊平說(shuō)，雖然中國(guó)銀行針對(duì)中資企業(yè)員工、當(dāng)?shù)厝A人華僑等客戶推出了提供CBD質(zhì)押方式，開具保函，極大降低這些人員獲得保函的要求，提高了獲得保函的效率，但這只解決了租房過(guò)程中一個(gè)環(huán)節(jié)，整個(gè)租房手續(xù)和流程仍復(fù)雜耗時(shí)。

　　張軍說(shuō)，房東只所以要求極為復(fù)雜的擔(dān)保的原因，與巴西的相關(guān)法律法規(guī)是密不可分的。他說(shuō)，在巴西房東一旦把房交于房客，如果房客拖欠或者不交租金，巴西房東只能訴諸法律，而巴西法院的審判效率極為低下，等判決下來(lái)并讓房客搬出，動(dòng)輒需要數(shù)個(gè)月甚至數(shù)年；如果房客在租住期間生育了，房東想要回住房幾乎變的非常困難；因此房東才需要如此復(fù)雜的擔(dān)保體系。

　　眾多在巴西租房的朋友告訴記者，巴西不僅租房難，退房也難。根據(jù)巴西法律，退房時(shí)要把房屋恢復(fù)到搬進(jìn)去時(shí)的原狀，因此退房時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行重新粉刷幾乎不可避免。即使這樣糾紛仍會(huì)不約而至，對(duì)于一些家具和用品正常使用損耗，如何界定是產(chǎn)生糾紛的最主要的原因之一。一旦產(chǎn)生糾紛，處理時(shí)間十分耗費(fèi)人力物力，要是進(jìn)入法律程序更是曠日持久。

　　中途退房更是一件棘手的事件。記者的一個(gè)朋友，去年11月份中途推掉房屋，并答應(yīng)給房東一定補(bǔ)償，但因房東要求的賠償金幾次改變，到目前歷時(shí)近12個(gè)月仍沒(méi)完全解決。

　　對(duì)如此耗時(shí)耗力的事情個(gè)人沒(méi)法應(yīng)付，因此處理這些事情，大多巴西人選擇是交給律師。張軍說(shuō)，在巴西租房困難只是巴西特殊復(fù)雜法律和商業(yè)環(huán)境的一個(gè)縮影。他說(shuō)，巴西法律極其復(fù)雜，聯(lián)邦、州和市各有各的法律法規(guī)，不同州之間，不同市之間的相關(guān)法律規(guī)定有時(shí)相差較大，這些都給剛剛進(jìn)入的巴西企業(yè)了解適應(yīng)相關(guān)法律帶來(lái)不小的困難。（記者王正潤(rùn) 荀偉）