經(jīng)濟適用房的價格究竟是多少？

　　為抑制房價，國家雖推出了經(jīng)濟適用房的政策，但這經(jīng)濟適用房的價格定位究竟是多少？上網(wǎng)查了半天，我一無所獲。想國家今年強推的一千萬套保障房若能封頂銷售給我們老百姓（先不去考慮這一千萬套有多少能封頂），單價格一項，它會是老百姓心中所想像的經(jīng)濟適用房嗎？

　　一、就目前房地產(chǎn)市場二三線城市房價暴漲而言，這經(jīng)濟適用房的價格是不是水漲船高已經(jīng)超出了當初定價的估值了呢？以我所在的三線城市為例，自中央限制房價過快上漲（俗稱打壓房價）以來，我所在的城市的房價不降反升，與09年的房價相比，現(xiàn)幾乎翻了一倍，有的甚至翻了兩倍。此情形下的經(jīng)濟適用房的定價究竟多少，還會是百姓期待的經(jīng)濟適用房嗎？我質(zhì)疑。

　　二、查閱網(wǎng)上國家出臺各項經(jīng)濟適用房的價格政策，最清晰明了的就是2007年國家7部門聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中所說的：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3％核定……還是以我住的城市為例，這開發(fā)商3％利潤今昔非比，是不是現(xiàn)已經(jīng)成了實際上的6％、9％以上的利潤了呢？更何況這還不算開發(fā)商背后“土地財政”的暴利。

　　三、CPI超警戒地上漲（通俗地說就是物價上漲），無形中讓百姓的薪資變的不值錢，不經(jīng)花……同樣與09年相比，現(xiàn)如今的家庭基本生活消費是不是比09年要多支出許多？家庭的幸福感是不是比09年不增反降？借用網(wǎng)絡(luò)上曾流行的那句“什么都漲，唯有薪資不漲”，現(xiàn)如今的經(jīng)濟適用房真要封頂銷售，價格如果也是這般地水漲船高，百姓又有多少能買得起它呢？

　　四、一千萬套的經(jīng)濟適用房面對500萬的購房需求（據(jù)權(quán)威部門預估，我國每年大概有500萬左右的家庭需要購房），這500萬中含多少急需購房的低收入家庭，各級政府有沒一準確數(shù)呢？顯然，制定這項政策的人還是頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳地將“房政”當自己的政績工程有病亂投醫(yī)了……而如此不負責任地憑想當然限制房價，真要政策立竿見影1000萬套經(jīng)濟適用房全都上了市，我斷定更大的問題立馬就會浮出水面，危機四伏。

　　曾有人將我歸類到房地產(chǎn)開發(fā)商的行列，懷疑我為開發(fā)商搖旗吶喊，是抵制經(jīng)濟適用房開發(fā)的急先鋒……實則，我只是就是論事，透過現(xiàn)象看本質(zhì)。試著想任何事都有它的正反面，任何決策都有可能引發(fā)它正面與反面效果之碰撞，孰是孰非，作為決策者，是不是該未雨綢繆考慮周全？

　　理性、現(xiàn)實地站旁觀者角度想像一下這一千萬套經(jīng)濟適用房真要建成銷售，這房價怎么定，會不會像提高個稅起征點那樣被擱置，左右為難呢？它對現(xiàn)有房地產(chǎn)市場的沖擊，只是價格上的沖擊嗎？（中國臺灣網(wǎng)網(wǎng)友：單福山）

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