反房地產暴利從制度入手是關鍵

          時間:2011-12-23 16:14   來源:中國臺灣網

            國家發改委主任張平日前表示,明年要鞏固和擴大房地產市場調控成果,研究商品房領域反暴利規定。(人民網)

            調控房地產,從宏觀政策上引起重視,并持續進行調控,對房地產領域的健康發展具有積極作用,對我國經濟穩定發展具有戰略意義。從前期的宏觀調控來看,效果并不明顯,并未達到理想的狀態,與老百姓期望的價格相去甚遠。從各地在調控政策面前的堅挺可以看出,房地產行業還在繼續觀望,意欲歇歇腳重新出發。

            要使房地產業回歸理性,老百姓購得起房,成為一個健康發展的行業,從宏觀上進行調控外,還需多管齊下,從各項制度入手,深入到核心。

            房價居高不下,期望房開商自己讓利,主動降價,有些困難。面對政策調控,象征性做出讓步,遠遠未達到政府與百姓的期望值。反暴利的出現,無疑從整個產業鏈條上厘清房產商的利潤究竟有多少。給整個行業一個合理的利潤空間。從全國各地一窩蜂趨之如騖進軍開發房地產可以窺見一斑,房地產業早就是人所共知的暴利行業。經有關部門調查發現,利潤率高達40%以上。

            房價居高不下的幕后推手,與整個房地產業有密切關系。不少地方政府依賴土地財政,逐年提高地價,最終的房價水漲船高。房地產行業一度成為香饃饃,拉動相關配套領域的價格增長。稅費加重,也是一個不容忽視的間接推手。累計到最后,消費者看到的價格簡直望塵莫及,望房興嘆。不斷遞增的價格,與消費能力之間出現巨大落差。剛性購房的不少民眾,早已不堪重負,背負著“房奴”這座大山,很多人要勞累一輩子才能還清銀行的債務。

            反暴利須從制度上著手,要各地政府徹底放棄依賴土地財政,切實轉變經濟增長方式,大力發展其他實體經濟。讓土地真正進入市場,在當前的市場價格與之平衡的一個價格區間進行交易。剔除暴利,在一個合理的利潤空間內,地區間合理的房價內,來標出一個地方的土地價格,應該在一個怎樣的價格區間運行才合理。

            反暴利的目的是深度擠掉房開商的利潤,使之在一個合理的利潤空間安全和諧運行,最終的目的是讓房地產業成為一個常態,規范的行業。開征暴利稅等都不是良方,只是短期效應,也不能真正起到效果。政府獲利,價格未降,房價依然徘徊不前。要反暴利,切實讓房地產業回歸理性,科學穩健發展,需從源頭抓起,找出問題,厘清各種利益糾葛,每個環節都降下身價。才能切實讓房地產放下身段,低下高昂的頭。 。(中國臺灣網網友:婁義華)


          (本文為網友來稿,不代表中國臺灣網觀點)

          編輯:李杰

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