4月1日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。這是以習(xí)近平同志為核心的黨中央作出的一項(xiàng)重大的歷史性戰(zhàn)略選擇，是繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國(guó)意義的新區(qū)，是千年大計(jì)、國(guó)家大事。（新華社）

　　設(shè)立雄安新區(qū)，是以習(xí)近平同志為核心的黨中央深入推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展作出的一項(xiàng)重大決策部署，對(duì)于集中疏解北京非首都功能，探索人口經(jīng)濟(jì)密集地區(qū)優(yōu)化開(kāi)發(fā)新模式，調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu)，培育創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展新引擎，具有重大現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)歷史意義。如此重要的定位，人們的第一反應(yīng)就是：雄安新區(qū)從小縣城躍升為大新區(qū)，這房?jī)r(jià)還不蹭蹭地往上漲！果然，4月1日，一大波外地人連夜趕往雄安新區(qū),有不少人直接帶著卡拿著錢，意欲買房“抄底”。這樣的惡意炒房行為讓人不禁為雄安新區(qū)的未來(lái)發(fā)展捏一把冷汗。

　　首先區(qū)分一下什么是炒房？如果買房的目的不是為了自住和解決家庭的剛需，而是在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)把房子賣掉獲得房?jī)r(jià)暴漲的增值收益，就可以理解為炒房。惡意炒房的后果嚴(yán)重，從小到大、從家庭到社會(huì)再到國(guó)家，炒房的破壞性就像是被毒化了的水源一樣，危害深廣。

　　其一，對(duì)家庭來(lái)說(shuō)，炒房意味著房?jī)r(jià)的大幅上漲，無(wú)疑將增加還貸壓力，使個(gè)人和家庭的消費(fèi)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)扭曲，房?jī)r(jià)與收入比日益加大，迫使大部分人用高房貸來(lái)圓住房夢(mèng)。這將嚴(yán)重惡化個(gè)人和家庭的資產(chǎn)質(zhì)量，并對(duì)其他生活消費(fèi)造成擠壓進(jìn)而導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)的消費(fèi)力下降一方面；另一方面，迫于漫長(zhǎng)的還貸壓力，購(gòu)房者在收入增長(zhǎng)跟不上支出的情況下，將迅速淪為沒(méi)有消費(fèi)力的“房奴”，幸福感迅速下降，甚至成為社會(huì)問(wèn)題。再者，當(dāng)房產(chǎn)泡沫一旦爆炸最深最直接的就是剛需者。當(dāng)自己高價(jià)貸款買來(lái)的房子，在瞬間貶值，這個(gè)時(shí)候，大家就可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，惡意炒房對(duì)家庭的負(fù)面影響巨大。

　　其二，對(duì)社會(huì)來(lái)說(shuō)。炒房帶動(dòng)了社會(huì)的集體恐慌，在 “炒房游戲”中，大部分購(gòu)房者懾于漲價(jià)的陰影，過(guò)度利用信貸杠桿購(gòu)房。使銀行信貸面臨極大風(fēng)險(xiǎn)，使整個(gè)金融被高房?jī)r(jià)死死挾持。房地產(chǎn)行業(yè)的特征是產(chǎn)業(yè)鏈特別長(zhǎng)、與金融聯(lián)系十分緊密，所以當(dāng)樓市泡沫過(guò)高就存在著相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)隱患，一旦泡沫破滅，很可能帶來(lái)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。“炒房”還對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成很強(qiáng)的擠出效應(yīng)，對(duì)整個(gè)社會(huì)的資金質(zhì)量和運(yùn)行效率來(lái)說(shuō)，會(huì)迅速消耗寶貴的居民儲(chǔ)蓄資金，使儲(chǔ)蓄資金迅速轉(zhuǎn)變成“死資產(chǎn)”，甚至是“有毒資產(chǎn)”。人們不愿意投資實(shí)業(yè)，覺(jué)得“干什么都不如炒房”，而且會(huì)扭曲整個(gè)社會(huì)的價(jià)值觀、財(cái)富觀，惡意炒房對(duì)社會(huì)的負(fù)面影響巨大。

　　其三，對(duì)國(guó)家來(lái)說(shuō)，炒房過(guò)度強(qiáng)調(diào)商品房的投資屬性，而忽略居住屬性。而保障和保護(hù)全體居民的住房權(quán)利，是政府的責(zé)任，而過(guò)分強(qiáng)調(diào)住房的投資屬性，則會(huì)損害其居住屬性。但讓人始料未及的是，住房需求信息失真也會(huì)導(dǎo)致過(guò)量供應(yīng)等等問(wèn)題，還會(huì)形成大量住房資源閑置、導(dǎo)致社會(huì)資源浪費(fèi)，比如有一些新城由于惡意炒房居然出現(xiàn)了無(wú)人居住的情形，被稱作“鬼城”。 “鬼城”第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展便舉步維艱，不少底商門面都無(wú)法出租，作為配套的大型商業(yè)地產(chǎn)也無(wú)法招商，難以維系。此外，炒房是基于預(yù)期的投機(jī)行為，遇到市場(chǎng)不景氣時(shí)，投機(jī)者最容易出現(xiàn)集體的“預(yù)期逆轉(zhuǎn)”，從而誘發(fā)區(qū)域性系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，這顯然不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和創(chuàng)新，惡意炒房對(duì)國(guó)家發(fā)展的負(fù)面影響巨大。

　　幸好，雄安新區(qū)是幸運(yùn)的，對(duì)于“食利而動(dòng)”炒房團(tuán)政府早有防備。“建立新區(qū)”消息落地次日，很快就傳來(lái)消息：雄安新區(qū)涉及的3個(gè)縣，早已凍結(jié)全部房產(chǎn)過(guò)戶，本地人、外地人都無(wú)法買房。連房產(chǎn)中介都貼上封條了，交易處于停止?fàn)顟B(tài)。當(dāng)?shù)匾讶�面停止房產(chǎn)交易、凍結(jié)戶口遷入。

　　我們希望越來(lái)越多的地方能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)健康有序發(fā)展，面對(duì)大量來(lái)勢(shì)洶洶的投機(jī)炒房，政府必須出臺(tái)一些強(qiáng)硬政策，綜合運(yùn)用財(cái)稅、金融、行政、法律手段，形成“組合拳”。可加強(qiáng)信貸審查“去能力”，適當(dāng)提高首付款比例和利率，以提高炒房門檻；既可以增加房屋交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)“去動(dòng)力”，也可以征收房屋持有稅，以增加炒房成本和風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)揮監(jiān)管作用。對(duì)惡意炒房者“加責(zé)任”增加相應(yīng)的法律責(zé)任，嚴(yán)厲打擊投機(jī)行為遏制惡意炒房，行政色彩濃厚的限購(gòu)或購(gòu)房資格管理“加管理”可以作為臨時(shí)的最后的手段，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期趨向平穩(wěn)和理性。（中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)網(wǎng)友：鐘華）

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