奢侈稅為何壓不住臺灣房價(jià)？貨幣泡沫引樓市泡沫

　　我國臺灣地區(qū)房價(jià)漲勢驚人。

　　據(jù)媒體披露，2010年7月，臺北二手房均價(jià)為51萬元新臺幣/坪(臺灣常用建筑面積單位，1坪約合3.3平方米)，而到2011年6月，漲到了58.3萬元新臺幣/坪，漲幅為14.3%，也即每平方米3.4萬元人民幣上升到3.88萬元人民幣。同一段時(shí)間里，新北市的二手房均價(jià)由23.7萬元新臺幣/坪，漲到27.5萬元新臺幣/坪，漲幅為16%。

　　臺灣民眾對高房價(jià)發(fā)出抗議，“當(dāng)局”開始抑制房價(jià)，連發(fā)五道金牌。

　　一謂抑信貸，二謂對炒樓花者開征資本利得稅，三謂推出奢侈稅，四謂開征豪宅稅，五謂8月24日馬英九推出的五項(xiàng)修法與行政措施：土地改以市價(jià)征收；不動產(chǎn)交易以實(shí)價(jià)登錄；加征空地稅以防范囤地；加速推動“住宅法”的立法，實(shí)現(xiàn)居住正義；民眾安身立命的房地產(chǎn)，政府不會加稅等。

　　在維護(hù)土地正義、居住正義的大旗下，縱有縮短貧富差距的決心，臺灣房價(jià)仍未見下滑趨勢。

　　幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸；房價(jià)上漲的原因都是相似的，房價(jià)下滑的具體原因各有不同。

　　臺灣雖然收緊了信貸，但貨幣仍然在增加。7月19日，馬英九在“亞洲臺商投資臺灣說明大會”上表示，他上任3年來，回流資金已經(jīng)達(dá)到975億元新臺幣，為臺灣創(chuàng)造了超過38萬個就業(yè)機(jī)會。貨幣泡沫必然引發(fā)房地產(chǎn)泡沫。

　　信貸收縮力度不夠，據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示：“臺灣的房貸利率一般在2%以下，大約是大陸的1/3”，炒房者的資金成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房價(jià)上漲的收益，導(dǎo)致炒房者繼續(xù)利用低息按揭炒房。限貸政策在臺灣同樣推出。2010年6月底，臺灣“中央銀行”提出選擇性信用管制政策，把二套房的貸款比例由八成降為七成，到年底，又由七成降為六成；開發(fā)商信貸也被縮緊至六點(diǎn)五成，且其中一成還要等到開工后才能撥付。開發(fā)商拿到貸款一年內(nèi)不開工，即收回貸款。即使如此，在有利可圖的情況下，投資房地產(chǎn)者依然絡(luò)繹不絕。

　　臺灣出臺的稅收似乎也未起到直接效果，但以稅收抑制房價(jià)的方向是正確的，也是調(diào)控市場的題中應(yīng)有之義。

　　對炒樓花者征40%的利得稅，可以抑制炒樓花，卻不能夠抑制房價(jià)上升。至于豪宅稅，與重慶的房地產(chǎn)稅大同小異，效果也一樣不大。豪宅稅局限于臺北，無法推而廣之，并且稅率低而推廣時(shí)間延至明年——臺灣的房屋稅稅率很低，一套價(jià)值1億元新臺幣的房屋，一年交5萬元新臺幣左右的稅，豪宅稅10萬元新臺幣左右——市場早已消化預(yù)期，如此低的稅收被投資者視作搔癢癢。

　　被視作“真正有效”的奢侈稅，只收到了些微效果，居然與大陸一樣，是量跌價(jià)未跌。今年2月24日，臺灣當(dāng)局宣布推動奢侈稅立法，3月，該條例草案成形，立即對市場產(chǎn)生影響，臺北房價(jià)在3月和4月下降了8%左右，但進(jìn)入5月、6月，房價(jià)反彈企穩(wěn)。據(jù)臺灣“內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處”的數(shù)據(jù)，6月，奢侈稅實(shí)施的頭一個月，臺北和新北市的成交量都萎縮了兩成以上，但價(jià)格卻還有小幅上漲。

　　奢侈稅稅率不低，對一年或兩年內(nèi)轉(zhuǎn)賣非自用住宅及空地的投機(jī)行為，分別課以15%和10%的特別稅，卻未能抑制房價(jià)的原因在于，奢侈稅有暗渡陳倉的規(guī)避之道。在消息披露后，部分投資者趁法規(guī)未出臺進(jìn)行了交易。看好房價(jià)將繼續(xù)上升的人，則寧可在手中持有兩年，等待征稅期過后交易，獲得資本溢價(jià)。

　　臺灣以稅收方法實(shí)現(xiàn)居住正義，說明稅收與市場并不矛盾。但效果不大，緣于貨幣量過大，使得資本品價(jià)格的預(yù)期居高不下；而稅收不從持有環(huán)節(jié)考慮，資本利得稅局限于樓花，放棄了物業(yè)稅與房地產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓的資本利得稅，是謂自我閹割。

　　無怪乎臺灣業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為臺灣房價(jià)還將上漲數(shù)年，直至貨幣泡沫消失。

　　葉檀

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