臺(tái)北市公寓越老越吃香，40年以上每坪52.3萬。（臺(tái)媒圖）

　　中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)3月21日消息　據(jù)臺(tái)灣今日新聞網(wǎng)報(bào)道，隨著文林苑議題逐漸淡化及有可能圓滿解決，公寓市場(chǎng)似乎又熱絡(luò)起來。臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)去年臺(tái)北市屋齡30年以上公寓每季交易情形，發(fā)現(xiàn)中正、士林交易逐漸增溫，其中士林區(qū)老舊公寓更呈現(xiàn)“價(jià)量齊揚(yáng)”的走勢(shì)。同時(shí)，若以屋齡來看，30-35年老舊公寓最熱賣，其中屋齡40年以上的公寓價(jià)格每坪更高達(dá)52.3萬。

　　臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，臺(tái)北市許多老舊房屋，的確面臨到安全及外觀老舊的問題，因此都更是一條必經(jīng)的路，在文林苑事件以前，建商也積極推動(dòng)都更案，許多老公寓屋主在出售房屋時(shí)，房?jī)r(jià)都會(huì)加上都更后的預(yù)期利潤(rùn)，因此開出來的價(jià)格幾乎不輸新成屋，但當(dāng)市場(chǎng)認(rèn)為都更路難行時(shí)，老舊公寓的市場(chǎng)自然受到波及，不過當(dāng)都更法令及執(zhí)行技術(shù)上修正的更完善時(shí)，老舊公寓又會(huì)開始回溫。

　　張旭嵐分析，士林區(qū)由于房?jī)r(jià)基期低，加上捷運(yùn)帶動(dòng)士林區(qū)生活機(jī)能發(fā)展，因此吸引許多自住買方青睞，而且老舊公寓產(chǎn)品多，未來都更議題重啟后，勢(shì)必帶動(dòng)該區(qū)老舊公寓發(fā)展，中正區(qū)則是因?yàn)橛袡C(jī)場(chǎng)捷運(yùn)等重大建設(shè)將陸續(xù)完工，使得周邊老舊公寓交易日趨熱絡(luò)，不過，由于去年第四季交易有汀洲路及羅斯福路三段巷弄等低價(jià)路段，使得第四季價(jià)格比起前三季減少15%以上。

　　此外，以屋齡來看，則以30~35年的老舊公寓交易最為熱賣，占比達(dá)38.9%，36年以上的老舊公寓價(jià)格則是越老越吃香，屋齡36~40年的公寓，每坪?jiǎn)蝺r(jià)47.6萬，屋齡40年以上的公寓價(jià)格則是高達(dá)52.3萬。

　　張旭嵐建議，有意購(gòu)買老公寓等待都更的民眾，最好選擇周邊屋齡相近、戶數(shù)少、土地持份大的對(duì)象，如果能加上鄰近捷運(yùn)或是商業(yè)用地，都更后也能創(chuàng)造更大的利益。（中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng) 高旭）