業(yè)者：陸客來(lái)臺(tái)買房不易 臺(tái)灣“自己樓房自己炒”

　　據(jù)臺(tái)灣“中央社”報(bào)道，大陸籍人士來(lái)臺(tái)買房有“五四三”的限制，13年下來(lái)只有181件。房地產(chǎn)業(yè)者分析，其中不少是大陸新住民所購(gòu)置，臺(tái)灣房市擺脫不了“自己的樓房自己炒”特色。

　　根據(jù)“內(nèi)政部”統(tǒng)計(jì)，陸資從2002年到2011年間取得臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)僅50件，2012年表現(xiàn)稍佳，取得34件，2013年達(dá)到高峰，全年共52件，去年陸資出手僅45件，13年來(lái)不過(guò)181件。

　　這181件房屋總價(jià)不過(guò)26億元(新臺(tái)幣，下同)左右，即使去年房?jī)r(jià)達(dá)高峰，也不過(guò)8.2億元，平均一件僅1823萬(wàn)元。

　　這181件以高雄市58件最多，臺(tái)中市35件次之，新北市27件排名第三，當(dāng)初認(rèn)為陸資首選的臺(tái)北市僅15件，甚至低于桃園縣的23件。住商不動(dòng)產(chǎn)企研室主任徐佳馨指出，臺(tái)北市房?jī)r(jià)高，租金收益率低，對(duì)于個(gè)人或是中小企業(yè)并不一定合算。

　　徐佳馨分析，陸資買房在“五四三”的限制(貸款不超過(guò)五成、來(lái)臺(tái)停留不能超過(guò)四個(gè)月、三年以內(nèi)不能移轉(zhuǎn))下，以陸資身份買房太麻煩，賣方也因耗時(shí)耗力而影響售屋意愿。

　　若從對(duì)象來(lái)看，現(xiàn)階段以陸資身份買房，多以個(gè)人或中小型公司為主，甚至不乏大陸來(lái)臺(tái)新住民購(gòu)屋自住。若以全球投資布局觀點(diǎn)來(lái)看，即使語(yǔ)言無(wú)障礙，又有土地永久所有權(quán)，但在法令限制嚴(yán)格、套利難度高、漲幅又有限的狀況下，陸資來(lái)臺(tái)投資也會(huì)慎思。

　　綜觀未來(lái)，徐佳馨認(rèn)為，在法令還未松綁、臺(tái)灣房市漲幅有限下，進(jìn)場(chǎng)陸資應(yīng)以自用需求為主；若綜合“內(nèi)政部”陸資與其他境外人士購(gòu)屋的數(shù)量來(lái)看，臺(tái)灣房市擺脫不了“自己樓盤(pán)自己炒”格局，內(nèi)部自有資金依舊扮演最重要角色。