臺灣新版房地合一稅確定方向 擬從輕征稅

　　臺灣新版房地合一稅制規(guī)劃案日前出爐，新規(guī)成為島內(nèi)民眾連日來的討論熱點(diǎn)，建商、房仲業(yè)者、自住客、投資客，各界都有不同聲音。雖然還未定案，但新版房地合一稅由重稅變輕稅，傳遞出的積極信息已經(jīng)讓不動產(chǎn)市場有了正面回響。導(dǎo)報記者在采訪中了解到，沉寂多月的島內(nèi)房市，買氣逐漸回溫，尤其臺北房市在去年“九合一”選舉后的降價拋售潮，現(xiàn)在慢慢回漲，業(yè)者開始產(chǎn)生信心。

　　由5%-45%累進(jìn)稅率改單一17%稅率

　　按照臺灣“財政部”向“行政院”提出的新版房地合一報告，將采取雙軌制差別稅率，對長期持有的不動產(chǎn)交易獲利所得，不分個人、企業(yè)，由原本的5%-45%累進(jìn)稅率改采單一17%稅率；但是2年內(nèi)的不動產(chǎn)交易將加重課稅，獲利稅率提高至20%，藉以取代退場的不動產(chǎn)特種貨物及勞務(wù)稅(即俗稱的“奢侈稅”)。

　　此次新版房地合一稅的要點(diǎn)還有，自住持有5年以上、總價2000萬元(新臺幣，下同)以下可以有1戶免稅優(yōu)惠；另外，為避免沖擊太過廣泛，2011年前取得的不動產(chǎn)，即使在房地合一稅制上路后出售，仍采房地分離的原制課稅。

　　行銷兩岸的臺灣房屋達(dá)人、臺灣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)會常務(wù)理事王禹雯告訴導(dǎo)報記者，其實(shí)去年初，從臺灣“財政部”研擬房地合一稅時起，不動產(chǎn)業(yè)界就要求奢侈稅應(yīng)該退場，以免稅負(fù)過重，此次新制透過媒體發(fā)布，雖然沒有明朗化，但輕稅方向確定，業(yè)界表示“尚可接受”。

　　約兩成房屋面臨房地合一稅

　　導(dǎo)報記者了解到，房地合一稅是這兩年臺灣房市的大新聞，在去年由臺灣房仲業(yè)者所做的2014年臺灣民眾最有感的十大房市新聞票選中，有35%民眾認(rèn)為“房地合一實(shí)價課稅議題”影響最深，成為最有感的房市新聞。當(dāng)時的規(guī)劃是采取累進(jìn)稅率，稅率按5%到45%分成6級課稅。從累進(jìn)稅率到現(xiàn)在的單一稅率，由重及輕，顯而易見。

　　那么，新稅制的影響范圍如何？臺灣信義房屋企研室專案經(jīng)理曾敬德用數(shù)據(jù)說話，“2011至2014年的房屋總移轉(zhuǎn)大約190萬戶，占全臺總量918萬戶的21%，僅有兩成的房屋面臨房地合一稅。此外，根據(jù)實(shí)價登錄統(tǒng)計，近1年2000萬元以上的交易僅占一成，換句話說，新版房地合一稅影響到的屋主相當(dāng)有限。”

　　助買方進(jìn)場買氣逐漸回溫

　　按照臺灣“內(nèi)政部”的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全臺2014年買賣移轉(zhuǎn)達(dá)320598棟，較前年萎縮13.79%，是十二年來最低。“不管是自住客還是投資客，房產(chǎn)政策不穩(wěn)，搞得大家人心惶惶，而現(xiàn)在開始產(chǎn)生信心，房市稍微有一點(diǎn)回溫了。”王禹雯說，她手頭有兩套所謂的豪宅(人民幣2000萬元以上)，前幾個月即便降價拋售也乏人問津，現(xiàn)在已經(jīng)有人來咨詢了。另據(jù)她了解，身邊一些投資客有些7500萬元以上的二手房，都開始成交了。

　　臺灣住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨也表示，雖然2016年又有“大選”，不過由于房地合一政策輕稅方向確立，預(yù)估將有助于買方進(jìn)場，二手房整體成交量將略優(yōu)于去年。

　　小貼士

　　房地合一實(shí)價課稅

　　房地合一稅，重點(diǎn)在實(shí)價課稅。房地合一實(shí)價課稅，是指房屋及土地以合并后的實(shí)價總額，扣除實(shí)際取得成本后，按照實(shí)際獲利課征所得稅。

　　臺灣目前采用房、地分離的課征制度，對不動產(chǎn)在持有或買賣階段課稅，大多數(shù)是以政府公告價格課征，因偏離市價水準(zhǔn)，無法真實(shí)反映稅負(fù)。新稅將把房產(chǎn)稅和土地稅合并，即“房地合一”，合并后的房地產(chǎn)稅會按照房子的市場評估值來征稅。(海峽導(dǎo)報記者 陳成沛)