臺灣房地合一稅新政實施1年 僅臺北市影響顯著

　　中新網7月18日電 據臺灣“中央社”報道，根據臺灣“六大都會區”地政局資料統計，房地合一稅新版上路滿一年后，與前一年相比，“六都”中僅臺北市的買賣移轉棟數減幅最大，年減10.9%，其余“五都”減幅有限，其中又以高雄市的減幅最小，年減僅0.1%。

　　臺灣大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，房地合一新政上路時，市場對稅制運作已不陌生，修法主要提高5年內短期持有轉售的稅率，及法人比照個人課稅，市場資金動能仍強，對交易的沖擊有限，尤其臺灣南部房價相對低，又有科技園區、半導體企業進駐議題，房市交易熱度不減，反而是臺灣貨幣發行管理機構升息后降低買方購買力，市場才顯著降溫。

　　臺灣房地合一稅新政啟動后，“六都”買賣移轉棟數量縮，但仍居高水位，甚至比舊制最后1年2015年還高，如高雄市在新制上路后1年，買賣移轉棟數僅比前期少46棟；臺北市新制啟用后，買賣移轉棟數也維持逾3萬棟的水準。

　　郎美囡表示，2021年資金潮帶動房地產市場價量齊揚，拉出房市高點，雖然新制啟用后，短期套利課以重稅，但買方對市場的期待，及擔憂越晚買越貴的顧慮，導致買氣并未大幅縮減；至于高雄市則是房價雖漲，但仍低于臺灣北部、中部，故買盤持續撐場。

　　住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，稅率加重抑制市場交易的效果有限，但閉鎖期會拉長，另一方面，全球工料齊漲，不動產具有保值性，屋主若無資金壓力則抱持惜售心態，市場難見逃命潮，價格也不易崩跌。