中央地方遏制房地產過快上漲 打擊囤積土地

　　據中國之聲《央廣新聞》13時10分報道，新年伊始，上至中央、下到地方紛紛出臺各種政策遏制房地產過快上漲。

　　日前，由上海市從稅收信貸政策調整、加大普通商品住房供應、加快推進住房保障、加強市場監管等四方面采取措施，以求遏制地價、房價過快上漲。廣州深圳等地也紛紛出臺政策打擊囤積土地的現象。　

　　根據廣州市出臺的《辦法》，開發商囤地成本將大為增加。土地閑置費不再按月計收，而是統一規定按出讓土地價款20%或劃撥土地價款20%一次性征收，并明確規定逾期不繳納土地閑置費的，自逾期之日起按日加收應繳土地閑置費總額1‰的滯納金。這無疑讓那些囤積或閑置土地的開發商承擔著更大的風險。

　　房地產調控重在政策的執行力度，有很多政策實際上一直都是存在的，但是因為執行力度不夠，政策形同虛設。以上海為例，2009年，上海有330宗土地“批而未用”，這些閑置土地的所屬公司包括境內外多家知名地產企業。這些“批而未用”的住宅用地建筑面積達到4356.5萬平方米，它們一旦上市，上海樓市供不應求的狀況將得到改觀。330宗住宅性質或含有住宅性質用地的項目近三分之二是在2004年8月31日前出讓的土地，且主要采取的是協議出讓的方式，由于過去5年間，上海地價、房價飚升，這些“晾著”的土地為開發商帶來了豐厚的回報。

　　記者從上海市政府權威渠道獲悉，2009年上海財政收入，增量部分50%左右、存量部分25%左右均來自于房地產行業貢獻。如果賣地成為政府主要的收入，那么希望政府大力打擊囤地，房價飆升的話，是不現實的。

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[責任編輯：張曉靜]