國家統(tǒng)計局將推房價統(tǒng)計新方案 數(shù)據(jù)可信度提高

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，“為什么我的數(shù)字常含水分？因為開發(fā)商對自己愛得深沉”。有人用這句話來形容目前的房地產(chǎn)價格統(tǒng)計中，開發(fā)商既當運動員又當計分員的情況。

　　這種情況在一周后就將成為歷史。在剛剛落幕的全國統(tǒng)計工作會議上，國家統(tǒng)計局局長馬建堂表示，2011年起，國家統(tǒng)計局將穩(wěn)步推動房地產(chǎn)等價格統(tǒng)計改革，充分利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實施住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案。

　　馬建堂：及時回應(yīng)對房地產(chǎn)價格統(tǒng)計的質(zhì)疑，認真采納相關(guān)部門和專家的建議，通過網(wǎng)絡(luò)公開征求意見，制定了住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查的方案。

　　根據(jù)新的統(tǒng)計方案，新建住宅的數(shù)據(jù)來源將不再用開發(fā)商報價，而是直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)；二手住宅銷售價格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法，依據(jù)房屋中介公司上報、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實地采價相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰在接受《新聞縱橫》值班編輯沈靜文采訪時說，從企業(yè)報價到實際成交價格，數(shù)據(jù)來源的變化，會使結(jié)果的可信度帶來質(zhì)的變化。

　　李文杰：原來的統(tǒng)計方法是申報制，肯定和市場房屋交易價格有一定差距，可能會由于數(shù)據(jù)的真實性或誤差，導(dǎo)致最終的誤差。如果采用網(wǎng)上簽約的價格，比照市場實際成交數(shù)據(jù)，得出統(tǒng)計結(jié)論，數(shù)據(jù)來源肯定是可信的。

　　過去的一年，對統(tǒng)計局來說并不輕松。由于種種原因，既出現(xiàn)過各省GDP總和大于全國GDP的烏龍，也曾有同一項目的統(tǒng)計結(jié)果與其他部委相差不少的沖突。清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心研究員袁鋼明認為，國家統(tǒng)計局面對問題沒有推諉，而是選擇改進統(tǒng)計方法，本身值得肯定。

　　袁鋼明：這種做法實際上是很容易的，也是統(tǒng)計局經(jīng)常采用的方法，就是抽查，或自己采樣。國家統(tǒng)計局統(tǒng)計價格數(shù)據(jù)不是靠銷售企業(yè)自己報價，在房價的問題上只是恢復(fù)到正常做法，對真實成交價格進行采樣、觀察和收集。2010年以來，這種變化已出現(xiàn)好幾次，而這次是一下子出現(xiàn)了好幾個問題。統(tǒng)計局能夠坦率的說出要修正或改進，而且作出實際行動，這是非常好的變化。我們感到非常欣慰。

　　房價數(shù)據(jù)有望更加準確，但數(shù)據(jù)反映的價格變動趨勢并沒有改變。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰由此判斷，新統(tǒng)計方案的使用并不會對房屋買賣數(shù)量造成影響。

　　李文杰：客戶關(guān)注的價格是小區(qū)或區(qū)域的價格，他不會關(guān)注全市價格。客戶可能關(guān)注統(tǒng)計價格變化帶來的價格走勢，但不會對其具體購買行為產(chǎn)生影響。

　　新方案是不是良藥？專家們都給出了肯定的答案。新方案是不是萬金油？有人認為，在新方案中，針對二手房買賣，將有調(diào)查員進行實地采價，這樣就能掌握第一手價格信息，杜絕陰陽合同的產(chǎn)生。但李文杰認為，這一招治標不治本，陰陽合同產(chǎn)生的動力仍然存在。

　　李文杰：市場銷售價格和計稅基準價格之間的差異過高，導(dǎo)致買賣雙方聯(lián)合避稅。最終能夠改變所謂陰陽合同的方法，就是改變現(xiàn)有計稅基數(shù)，從差額征收改為總價征收。

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[責任編輯：許莉]